Immobilienmakler Köln-Zollstock: Wohnung und Haus verkaufen
Sie möchten eine Eigentumswohnung oder ein Haus in Köln-Zollstock verkaufen? Wir verbinden die persönliche Einschätzung des möglichen Marktwerts mit der Vorbereitung und Begleitung Ihres Verkaufs. Bei Wohnungen betrachten wir insbesondere Baujahr, Zustand und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag und Umwandlungszeitpunkt. Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, übernimmt die persönliche Ersteinschätzung.
Für 2025 weist der Gutachterausschuss in Zollstock 114 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen aus, dazu 8 Verkäufe nach Umwandlung in Wohnungseigentum und 5 Reihenmittelhäuser. 86 der Wohnungsweiterverkäufe betrafen die Baujahre 1941 bis 1990.
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Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie ist kein schriftliches Gutachten. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Zollstock ist ein Stadtteil im Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen zwischen Eisenbahnring und Äußerem Grüngürtel; zum 31.12.2025 lebten dort 23.729 Menschen auf 5,1 km². Für 2025 weist der Gutachterausschuss 114 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 4.368 €/m² Wohnfläche aus, bei im Mittel 59 m² Wohnfläche. Unser Büro liegt in Frechen, Hauptstraße 19–21.
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Wohnlagen und Bewertungsfragen in Zollstock
Als Ortsbezeichnung erscheint Zollstock nach Angaben der Stadt Köln erstmals im Adressbuch von 1877; der Name geht auf ein kleines Zollhaus am Bischofsweg zurück. Zum 1. April 1888 wurde der Ort nach Köln eingemeindet. Wegen reicher Lehmvorkommen lagen hier zahlreiche Ziegeleien; der LVR nennt 4.856 Einwohner für 1920 und 16.390 für 1939. Heute grenzt der Stadtteil im Norden an den Eisenbahnring und im Süden an den Äußeren Grüngürtel.
Genossenschaftssiedlungen der 1920er-Jahre
Nach dem Ersten Weltkrieg entstanden durch verschiedene Baugenossenschaften die Siedlungen, die nach Angaben der Stadt Köln bis heute das Ortsbild prägen; die ersten bestanden ausschließlich aus Einfamilienhäusern, ab etwa 1925 wurden nur noch Mehrfamilienhaus-Siedlungen gebaut. Bei Reihenhäusern aus dieser Zeit prüfen wir Grundbuch und Unterlagen, etwa ob ein Erbbaurecht besteht, sowie Modernisierungen an Dach, Fenstern und Leitungen.
Höninger Weg, Gottesweg und Ortszentrum
Die ältesten Häuser Zollstocks aus der Zeit um 1900 stehen nach Angaben der Stadt Köln am Höninger Weg, der mit dem 1894/1895 angelegten Gottesweg in Höhe der Kirche St. Pius das Ortszentrum bildet. Für die Zone Höninger Weg 239–247 weist der Gutachterausschuss 1.230 €/m² für ein Mischgebiet mit vier Geschossen aus. Bei Häusern mit Laden im Erdgeschoss betrachten wir Wohn- und Gewerbeteil getrennt und prüfen die Mietverträge.
Wohnungen der Nachkriegsjahrzehnte
Die größte Gruppe der ausgewerteten Weiterverkäufe 2025 bilden mit 86 Verträgen Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990, im Mittel mit 4.232 €/m² und 55 m². Der Gutachterausschuss weist zwei Immobilienrichtwerte für Wohnungen aus: „Zollstock“ mit 4.260 €/m² für eine Wohnung des Baujahrs 1955 in einer Anlage mit 40 Einheiten und „Zollstock Vorgebirgspark“ mit 3.520 €/m² für eine Wohnung des Baujahrs 1975 in einer Anlage mit 80 Einheiten. Die Richtwertobjekte unterscheiden sich unter anderem in Baujahr, Anlagengröße und Geschossklasse. Die Differenz ist deshalb kein pauschaler Preisabschlag für Wohnungen am Vorgebirgspark. Bei diesen Wohnungen kommt es besonders auf den Zustand des Gemeinschaftseigentums, das Hausgeld und die Erhaltungsrücklage an.
Südfriedhof, Grüngürtel und früheres Industriegebiet
Der 1896 eingeweihte Südfriedhof brachte Zollstock nach Angaben der Stadt Köln den Anschluss an das Straßenbahnnetz. Die Industriebetriebe lagen vor allem im Norden um die Pohligstraße; seit Ende der 1980er-Jahre wurde dort abgebrochen, umgebaut und neu gebaut, in den 1990er-Jahren unter anderem die Zentrale der Gothaer Versicherungen. Die Kerngebietszone Pohligstraße/Gothaer Allee (820 €/m²) ist eine Bürolage und nicht in unserer Wohnauswertung enthalten. Die Lage innerhalb des Stadtteils beziffern wir nicht pauschal; maßgeblich sind Vergleichsverkäufe und das einzelne Objekt.
Vermietete und umgewandelte Wohnungen
Für 2025 weist der Gutachterausschuss in Zollstock 8 Verkäufe nach Umwandlung in Wohnungseigentum aus, im Mittel mit 6.199 €/m² und dem durchschnittlichen Baujahr 1974. Bei vermieteten Wohnungen gehen die Mietverträge auf die Käufer über. Wurde an einer Wohnung nach der Überlassung an den betreffenden Mieter Wohnungseigentum begründet und die Wohnung veräußert, kann für Eigenbedarfskündigungen eine Sperrfrist nach § 577a BGB gelten; in Köln beträgt sie nach der Mieterschutzverordnung NRW grundsätzlich acht Jahre, mit einer Übergangsregelung für Umwandlungen mit anschließender Veräußerung vor dem 1. März 2025. Bei bestimmten Verkäufen nach Umwandlung kann außerdem ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 BGB bestehen; ob dies zutrifft, sollte vor dem Verkauf mit dem Notariat oder der anwaltlichen Beratung geklärt werden. Weil diese Punkte den Käuferkreis bestimmen, klären wir sie vor der Vermarktung anhand der Unterlagen; die rechtliche Beurteilung übernimmt Ihre anwaltliche Beratung.
Örtliche Grundlagen: Stadt Köln, Stadtteilporträt Zollstock „Zollhäuschen und Ziegeleien“ (artikel/06844); LVR, KuLaDig (Stadtteil Köln-Zollstock KLD-290368); Mieterschutzverordnung NRW in der seit 07.11.2025 geltenden Fassung; BORIS.NRW 2026. Abruf 21.10.2026. Die Bewertungshinweise sind fachliche Einordnungen und keine statistisch belegten Preisaufschläge.
So begleiten wir Ihren Verkauf
- Gespräch und ErsteinschätzungWir besprechen Ziele, Zeitrahmen und Ausgangslage und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- Unterlagen und AngebotspreisWir sichten die Objektunterlagen, benennen fehlende Nachweise und entwickeln mit Ihnen eine begründete Preis- und Vermarktungsstrategie.
- Vermarktung und InteressentenExposé, Anfragen und Besichtigungen koordinieren wir; Angebote besprechen wir mit Ihnen. Eine zunächst diskrete Ansprache ist nach Vereinbarung möglich.
- Kaufvertrag und ÜbergabeWir stimmen die Schritte mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag gestaltet und prüft das Notariat, rechtliche Fragen klärt gegebenenfalls Ihre anwaltliche Beratung.
Wie wir Vermarktungswege kombinieren, beschreibt die COLOGNE-Strategie. Unsere Leistungsgarantie hält schriftlich fest, welche Tätigkeiten wir übernehmen; einen bestimmten Verkaufspreis oder eine bestimmte Vermarktungsdauer sagt sie nicht zu.
Weiterführend: Immobilie verkaufen mit COLOGNE IMMOBILIEN · Verkaufsablauf in 10 Schritten · Unterlagen-Checkliste · Verkaufskosten
Kaufpreise 2025 für Wohnungen und Häuser in Köln-Zollstock
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses wertet geeignete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für Zollstock enthält er eine Zeile für Reihenmittelhäuser und eine Wohnungstabelle mit Weiterverkauf und Umwandlung.
Ein- und Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf
| Gebäudeart | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhäuser | 5 | 4.757 | 3.091–5.714 |
Die fünf ausgewerteten Reihenmittelhäuser kosteten 2025 im Mittel 547.914 € bei 115 m² Wohnfläche auf 140 m² Grundstück; sie stammen aus den Jahren 1920 bis 1928. Die Auswertung umfasst nur fünf Reihenmittelhäuser. Sie bildet weder sämtliche Hausverkäufe noch alle Reihenhaustypen in Zollstock ab. Für freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser enthält der Bericht für Zollstock keine Zeile.
Eigentumswohnungen
| Verkaufsfall oder Baujahresgruppe | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf insgesamt | 114 | 4.368 | 1.844–8.862 |
| davon Baujahre vor 1941 | 13 | 4.225 | 2.840–5.584 |
| davon Baujahre 1941–1990 | 86 | 4.232 | 1.844–8.862 |
| davon Baujahre ab 1991 | 14 | 5.333 | 3.923–6.583 |
| Umwandlung in Wohnungseigentum | 8 | 6.199 | 4.284–7.384 |
Die ausgewiesenen Baujahresgruppen umfassen 113 der 114 ausgewerteten Weiterverkäufe. Weiterverkaufte Wohnungen hatten im Mittel 59 m² Wohnfläche und das Baujahr 1969. Die acht Verkäufe nach Umwandlung betrafen Wohnungen der Baujahre 1973 bis 1983 mit im Mittel 58 m²; sie sind gesondert ausgewiesen und nicht mit dem Weiterverkauf gleichzusetzen. Für Neubauwohnungen enthält der Bericht für Zollstock keine Zeile. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass Durchschnittspreise maßgeblich von der Zahl und der Zusammensetzung der ausgewerteten Verträge abhängen.
Was bedeutet das für Ihren Verkauf?
Für die Einordnung einer Wohnung betrachten wir Baujahr, Größe, Etage, Balkon, Grundriss, den Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen. Bei vermieteten Wohnungen kommen Miethöhe, Mietvertrag und gegebenenfalls der Umwandlungszeitpunkt hinzu. Bei Reihenhäusern sind Grundstück, Modernisierungen und die Eigentumsverhältnisse am Grundstück maßgeblich.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Häuser S. 70, Wohnungen S. 129; Erläuterungen S. 61 und 116. Berichtsjahr 2025. Kaufpreise wurden laut Bericht teilweise bereinigt; Angaben zur Wohnfläche lagen nicht für alle Fälle vollständig vor. Die Daten ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall.
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Zollstock
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für ein Grundstück mit festgelegten Merkmalen innerhalb einer Zone. Er ist vom Wert eines bebauten Grundstücks zu unterscheiden.
Unsere Auswertung nach dem BORIS-Ortsteilattribut Zollstock umfasst zum 01.01.2026 drei baureife Zonen mit Wohn- oder Mischnutzung: Fischenicher Straße 5–47 (1.590 €/m², reines Wohngebiet, Richtwertgrundstück 150 m²), Höninger Weg 239–247 (1.230 €/m², Mischgebiet) und Irmgardstraße (1.010 €/m², allgemeines Wohngebiet mit vier Geschossen). Bei drei Zonen mit unterschiedlichen Richtwertgrundstücken bilden wir keinen Median. Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Merkmale des Richtwertgrundstücks maßgeblich.
Die drei ausgewerteten Richtwertzonen
| Lagebezeichnung und Zone | Gebiet | Geschosse | Bezugsmerkmale | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fischenicher Straße 5–47 · 205002¹ | WR | II | 150 m² Grundstück | 1.590 |
| Höninger Weg 239–247 · 205013 | MI | IV | GFZ 1,7 | 1.230 |
| Irmgardstraße · 205014¹ | WA | IV | GFZ 1,4 | 1.010 |
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WA: allgemeines Wohngebiet; WR: reines Wohngebiet; MI: Mischgebiet. Geschosse, Grundstücksflächen und Geschossflächenzahl (GFZ) beschreiben das Richtwertgrundstück. Sie belegen keine entsprechende Bebaubarkeit jedes einzelnen Grundstücks. Die GFZ-Berechnungsvorschrift ist im Datensatz als „sonstige“ gekennzeichnet; für ihre Anwendung sind die örtlichen Fachinformationen maßgeblich. ¹ Laut Datengrundlage mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Lagebezeichnung benennt eine Zone und nicht ausschließlich die genannte Straße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW nach dem BORIS-Ortsteilattribut Zollstock: baureife Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung, jede Zone einmal, ohne Gewichtung. Nicht enthalten: die Kerngebietszone Pohligstraße/Gothaer Allee (Bürolage, 820 €/m²), zwei Gewerbezonen (Höninger Weg/Gottesweg, Zollstock West), Grün-, Kleingarten-, Friedhofs- und Infrastrukturflächen.
Immobilienrichtwerte
Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein typisiertes Gebäude oder eine typisierte Wohnung im Weiterverkauf. Für Neubauten gelten sie nicht.
| Teilmarkt und Zone | Richtwert in €/m² Wohnfläche | Wesentliche Merkmale des Richtwertobjekts |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen · 205701 Zollstock | 4.260 | Baujahr 1955; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 40 Einheiten; 1 bis 8 Geschosse |
| Eigentumswohnungen · 205702 Zollstock Vorgebirgspark | 3.520 | Baujahr 1975; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 80 Einheiten; abweichende Geschossklasse (siehe BORIS.NRW) |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Die Richtwertobjekte unterscheiden sich unter anderem in Baujahr, Anlagengröße und Geschossklasse. Die Differenz ist deshalb kein pauschaler Preisabschlag für Wohnungen am Vorgebirgspark. Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Zollstock keinen Immobilienrichtwert aus. Für Wohnungen anderer Baujahre, Größen oder Anlagen wird der Wert über Umrechnungskoeffizienten angepasst; für Altbauwohnungen vor 1941 bildet er nur einen Ausgangspunkt.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 und örtliche Fachinformationen; Zonenzuordnung nach eigener geometrischer Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte beschreiben typisierte Richtwertobjekte für Weiterverkäufe und sind nicht unmittelbar mit den Durchschnittspreisen 2025 gleichzusetzen.
Bewertung in Zollstock: was Sie anfragen können
Für die Entscheidung über einen Verkauf empfehlen wir die persönliche Ersteinschätzung, auf Wunsch mit Besichtigung. Bei vermieteten Wohnungen und Wohn- und Geschäftshäusern sehen wir uns dafür Mietverträge und Unterlagen an. Alle Bewertungswege im Überblick
Persönliche Ersteinschätzung
Für Eigentümer, die einen Verkauf in Zollstock erwägen. Wir sprechen über Ihr Vorhaben und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten
- kein schriftliches Gutachten
- kein Maklervertrag durch die Anfrage
Online-Wertorientierung
Auf WERTATLAS.NRW, unserem eigenen Portal, erhalten Sie eine automatische Wertspanne auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und Ihrer Angaben zu Objektart, Adresse und Eckdaten.
- Ergebnis sofort im Browser
- ausführlicher Report per E-Mail, wenn Sie eine Adresse angeben
- ohne Besichtigung und ohne Prüfung im Einzelfall
Kurz- oder Verkehrswertgutachten
Wenn Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung wünschen oder für einen bestimmten Anlass benötigen, etwa Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt. Mit Ortstermin und Prüfung der Unterlagen, erstellt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
- Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt.
- Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Bewertung
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist LL.M. · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Als Immobilienmakler und Sachverständiger verbindet Alexander Motyl die Bewertung mit der praktischen Vermarktung. Er führt die Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Zollstock selbst durch und erläutert, welche Daten für Ihr Objekt aussagekräftig sind.
Mehr über Alexander Motyl und seine Qualifikationen- DIAZert · Zertifikat DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) · TEGoVA · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA) und International Appraiser (DIA)
- F.A.Z. · TOP-Makler Köln 2026 (F.A.Z.-Institut)
- FOCUS · TOP 1.000-Maklerunternehmen Deutschlands 2023–2026
- BELLEVUE · Best Property Agents 2023–2026
- CAPITAL · Fünf Sterne, TOP 5 Köln 2025 und 2026
Die Auszeichnungen beziehen sich auf das jeweils genannte Jahr. Sie sind keine Aussage über das Ergebnis eines einzelnen Verkaufs.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köln-Zollstock
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Zollstock?
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Zollstock 114 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen aus, im Mittel 4.368 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 1.844 bis 8.862 €/m². Wohnungen der Baujahre vor 1941 lagen im Mittel bei 4.225 €/m², der Baujahre 1941 bis 1990 bei 4.232 €/m² und ab Baujahr 1991 bei 5.333 €/m². Verkäufe nach Umwandlung sind mit 6.199 €/m² gesondert ausgewiesen. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln.
Was kostet ein Reihenhaus in Köln-Zollstock?
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Zollstock fünf ausgewertete Verkäufe von Reihenmittelhäusern aus, im Mittel 4.757 €/m² Wohnfläche und 547.914 € je Haus bei 115 m² Wohnfläche auf 140 m² Grundstück; die Häuser stammen aus den Jahren 1920 bis 1928. Die Auswertung umfasst nur fünf Reihenmittelhäuser. Sie bildet weder sämtliche Hausverkäufe noch alle Reihenhaustypen in Zollstock ab. Für andere Hausarten enthält der Bericht für Zollstock keine Zeile. Für ein bestimmtes Haus sind Grundstück, Modernisierungen und Zustand maßgeblich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln-Zollstock?
Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist die Ersteinschätzung kostenlos und was umfasst sie?
Ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten; ein schriftliches Gutachten ist damit nicht verbunden, und mit der Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande. Wünschen Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung oder benötigen Sie sie für einen bestimmten Anlass, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt. oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Eine automatische Online-Wertorientierung bietet zusätzlich unser Portal WERTATLAS.NRW.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Zollstock verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf die Käuferin oder den Käufer über. Wurde an der Wohnung nach der Überlassung an den betreffenden Mieter Wohnungseigentum begründet und die Wohnung anschließend veräußert, kann eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB gelten. In Köln beträgt sie nach der Mieterschutzverordnung NRW grundsätzlich acht Jahre; für Umwandlungen mit anschließender Veräußerung vor dem 1. März 2025 gilt eine Übergangsregelung. Maßgeblich sind der Zeitpunkt der Umwandlung und der ersten Veräußerung; die Frist beginnt nicht mit jedem weiteren Verkauf neu. Bei bestimmten Verkäufen nach Umwandlung kann außerdem ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters bestehen. Ein solches Recht besteht unter den Voraussetzungen und Ausnahmen des § 577 BGB; ob es zutrifft, sollte vor dem Verkauf mit dem Notariat oder der anwaltlichen Beratung geklärt werden. Diese Punkte prüfen wir mit Ihnen anhand der Unterlagen, weil sie den Käuferkreis bestimmen; die rechtliche Beurteilung übernimmt Ihre anwaltliche Beratung.
Zu welchem Stadtbezirk gehört Zollstock?
Zollstock gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Eisenbahnring und im Süden an den Äußeren Grüngürtel. Sülz und Klettenberg, für die es eigene Seiten gibt, gehören dagegen zum Stadtbezirk Lindenthal. Für die Bewertung nutzen wir die Kaufpreisdaten und Richtwertzonen von Zollstock.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Zollstock?
Unsere Auswertung nach dem BORIS-Ortsteilattribut Zollstock umfasst zum 01.01.2026 drei baureife Zonen mit Wohn- oder Mischnutzung, von 1.010 €/m² bis 1.590 €/m². Die Richtwertgrundstücke unterscheiden sich in Größe und Bebauung. Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Merkmale des Richtwertgrundstücks maßgeblich.
Ihre Immobilie in Zollstock persönlich besprechen
Nennen Sie uns Objektart, Lage und ob die Immobilie vermietet ist. Wir melden uns, besprechen Ihr Vorhaben und kommen auf Wunsch zu einem Termin vor Ort.
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COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Hauptstraße 19–21 · 50226 Frechen. Die persönliche Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit Besichtigung. Ein schriftliches Gutachten wird gesondert vereinbart. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Weiterführende Informationen
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Boden- und Immobilienrichtwerte über BORIS.NRW. Eigene Zonenauswertung: WERTATLAS.NRW. Kaufpreisdaten 2025, Richtwertstichtag 01.01.2026. Redaktioneller Stand: Oktober 2026.