Angeboten wird eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen im modernisierten und bezugsbereiten Zustand in ruhiger Lage von Frechen, Nähe Köln. Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt drei Wohnungen. Die attraktive Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden bietet ca. 91 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen, aufgeteilt in ca. 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 28 m² im ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche. Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung; im Spitzboden sind hochwertige Weru-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung als Dachfenster verbaut. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus ca. 1995, die Wärmeverteilung erfolgt über die gut verteilten Heizkörper. Das Hausgeld beträgt 430 € monatlich inklusive der Heizkosten. Die Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundlich gestaltete Räume sowie umfangreiche Modernisierungen, die in den Jahren 2017, 2018, 2019 und 2022 durchgeführt wurden. Hierzu zählen die vollständige Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs im Spitzdachbereich inklusive neuer Leitungen, neue Bodenbeläge, eine neue Balkonbrüstung und ein neuer Fliesenbelag, neue Weru-Kunststofffenster, 3-fach-verglaste Velux-Dachfenster, der Austausch der Wohnungseingangstür und der Wohnungstüre, sowie umfangreiche Malerarbeiten.
Die Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon über die Terrassentür. Besonders attraktiv ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der das Raumangebot auf angenehme Weise erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlaf- oder Gästezimmer oder als gemütlicher Rückzugsort. Zudem befindet sich hier ein zusätzliches modernes WC. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch den zugehörigen Kellerraum mit hohen Decken und den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Die gelungene Kombination aus modernisiertem Zustand, vielseitig nutzbarem Raumangebot und ruhiger Lage macht diese Maisonettewohnung zu einem besonders interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen auf zwei Ebenen zu schätzen wissen.
