Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Rauschendorf. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² sowie eine zusätzlich ausgebaute Dachgeschossfläche. Das Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Immobilie verfügt überwiegend über Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und manuelle Rollläden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung aus Bj. ca. 2003, die Wärmeverteilung findet dabei über die Fußbodenheizung statt. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Für die Einliegerwohnung im Untergeschoss wird eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung (600,00 € Warmmiete) gezahlt (Die ausgewiesene Kaltmiete von 400,00 € erfolgt gemäß den Angaben des Mieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen). Für die Erdgeschosswohnung werden monatlich 950,00 € Kaltmiete zzgl. 550,00 € Nebenkostenvorauszahlung (1.500,00 € Warmmiete) entrichtet. Dieser Mietvertrag gilt ab dem 01.03.2023. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 16.200,00 €.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich und einen direkten Gartenzugang durch die Terrassentüre im Wohn- und Esszimmer. Es verfügt über eine ca. Wohnfläche über 55 m². Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon, der von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche ohne das ausgebaute Dachgeschoss beträgt ca. 93 m² und das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Nutzfläche über ca. 53 m². Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenbereich (Hanglage), der Einliegerwohnung im Untergeschoss ist dabei der Vorgarten mit eigener Terrasse zugeordnet, zu der Erdgeschosswohnung gehört der hintere großzügige Gartenbereich.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der großzügigen Einfahrt. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Alle Stellplätze, inklusive Garage und Carport sind im Kaufpreis enthalten.
