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MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. OG MIT SONNENBALKON & GARTEN IN RUHIGER LAGE VON KERPEN-SINDORF

Standort
50170 Kerpen
Adresse
Am Hüttenhof 9
Etage
1 von 4

MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. OG MIT SONNENBALKON & GARTEN IN RUHIGER LAGE VON KERPEN-SINDORF

Kaltmiete 1.039 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 77 m²
Warmmiete 1.289 Euro

Objektbeschreibung

Greifen Sie zu! Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden – eine frisch modernisierte Etagenwohnung in bester Lage von Kerpen-Sindorf, mit hervorragender Anbindung an Köln. Auf großzügigen 77 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren, jungen Familien als auch Homeoffice-Nutzern maximalen Wohnkomfort bietet.

Betreten Sie das 1. Obergeschoss bequem über den Personenaufzug und lassen Sie sich von einer Wohnung begeistern, die 2023 komplett modernisiert wurde und keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine stilvolle Kombination aus Fliesen und Laminat und führt direkt auf Ihren privaten Sonnenbalkon – der ideale Ort für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende.

Zwei geräumige Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC und ein topmodernes Badezimmer komplettieren das Angebot. Nützlicher Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum, und die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, da direkt vor dem gepflegten Mehrfamilienhaus ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

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Mehr Informationen

Lage

Kerpen-Sindorf zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und vereint ideale Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde bietet insbesondere für Berufspendler optimale Voraussetzungen: Der Bahnhof Sindorf ermöglicht eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahn A4 ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rheinlands.

Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung besticht Kerpen-Sindorf durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundlichkeit und Lebensqualität

Kerpen-Sindorf ist ein idealer Ort für Familien mit Kindern. Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen bieten sichere Spielmöglichkeiten, während die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen den Familienalltag erheblich erleichtern. Mehrere Spielplätze, Grünflächen und Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgt für ein harmonisches Miteinander und starken sozialen Zusammenhalt.

Freizeit- und Erholungsangebote

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung:
• Sportvereine: Fußball, Tennis, Volleyball und weitere Sportarten für alle Altersgruppen
• Radwege: Gut ausgebautes Radwegenetz durch die grüne Umgebung
• Wanderwege: Naturnahe Spazierwege und Wanderrouten in der näheren Umgebung
• Schwimmbad: Freibad und Hallenbad für ganzjährige Freizeitgestaltung
• Kulturelle Angebote: Bücherei, Veranstaltungszentrum und regelmäßige Dorffeste
• Naherholung: Schnelle Erreichbarkeit des Naturparks Rheinland und der Ville-Seenplatte
• Golf: Mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung
• Reitsport: Reitvereine und Reiterhöfe für Pferdeliebhaber

Entfernungen und Infrastruktur im Detail:

• Bahnhof Sindorf: ca. 5 Gehminuten – Direktverbindung nach Köln Hbf (ca. 20 Min.)
• Einkaufszentrum: ca. 5 Gehminuten – umfassende Versorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern
• Kindergarten: ca. 3 Gehminuten – mehrere Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
• Grundschule: ca. 3 Gehminuten – kurze, sichere Schulwege für Kinder
• Gymnasium: ca. 10 Gehminuten – weiterführende Bildungseinrichtungen vor Ort
• Autobahn A4: wenige Fahrminuten – optimale Anbindung Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf
• Ärzte und Apotheken: fußläufig erreichbar
• Restaurants und Cafés: vielfältige Gastronomie in der Umgebung
• Spielplätze: mehrere in direkter Nachbarschaft
• Sportanlagen: Vereinssport und öffentliche Anlagen in kurzer Entfernung

Die zentrale Lage zwischen Köln und Düren sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen Kerpen-Sindorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen.

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete
1.039 €
Gesamtmiete
1.289 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3.117
Provisionshinweis
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Bezugsfrei ab
01.11.2025
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
* Wohnungstyp: Etagenwohnung (1. OG von 4)
* Wohnfläche: ca. 77 m²
* Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
* Badezimmer: 1
* Gäste-WC: Ja
* Balkon: Ja (Südausrichtung)
* Gartenmitbenutzung: Ja (inkl. Grillplatz & spielecke)
* Keller: Ja (groß & gepflegt)
* Personenaufzug: Ja
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Bodenbeläge: Helle Fliesen & Laminat
* Eigene Wasserzähler vorhanden
* Letzte Modernisierung: 2023
* Baujahr: 1981
* Objektzustand: Modernisiert
* Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Weitere Beschreibung

Die Wohnung eignet sich perfekt für:
* Familien mit Kindern
* Berufstätige mit Homeoffice
* Paare mit Platzbedarf
* Senioren (Aufzug vorhanden)

Einziehen und wohlfühlen: Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld – mit allen Vorteilen urbaner Nähe zur Stadt Köln.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 3.117 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

- Selbstauskunft (erhalten Sie von COLOGNE IMMOBILIEN)

- Einkommensnachweis

- Mietzahlungsbestätigung bei Abnahme

- Identitätsnachweis

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!

Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!

Baujahr1981
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.11.2019
Gültig bis12.11.2029
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
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