Sachverständigenbüro
Immobiliengutachten bei Scheidung – neutrale Werte für faire Lösungen
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl von Sicherheit, Geborgenheit und Ankommen.“
/ Verkehrswertgutachten für Scheidung & Zugewinnausgleich in Köln
Zugewinnausgleich: Ein neutraler Verkehrswert verhindert teuren Streit
Bei einer Scheidung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert – und der häufigste Streitpunkt. Ob Verkauf, Übernahme durch einen Partner oder Auszahlung: Ohne eine belastbare, neutrale Wertermittlung verhandeln beide Seiten auf unsicherer Grundlage, und aus Vermutungen werden schnell teure Anwalts- und Gerichtskosten.
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige erstellen wir Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, die vor Gericht Bestand haben – bewertet exakt auf den relevanten Stichtag (Eheschließung bzw. Zustellung des Scheidungsantrags beim Zugewinnausgleich). Wir arbeiten für beide Parteien gleichermaßen neutral; auf Wunsch beauftragen Sie uns gemeinsam und teilen sich die Kosten.
Sie erhalten transparente Festpreise: das zertifizierte Kurzgutachten ab 990 € (für eine einvernehmliche Einigung oft ausreichend), das gerichtsfeste Vollgutachten ab 2.490 € – in Köln und im gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Ihre Vorteile mit unserem Sachverständigen-büro
Eine fundierte Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Unser Sachverständigenbüro bietet Ihnen die notwendige Kompetenz und Transparenz, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Mit unserer Unterstützung legen Sie die Basis für eine gezielte Vermarktung und gesteigerte Verkaufschancen.
Unser Service
im Überblick
Kostenfreie
Wertermittlung
-
Mehr erfahren
- Einfacher Marktwert in Wertspanne
- Sofortige Lieferung per Mail
- Eckdaten des Objektes
- einfaches Vergleichswertverfahren
- für Orientierung des aktuellen immobilienwertes
Zertifiziertes
Kurzgutachten – ab 990 €
(ab 995,00 €)
Mehr erfahren
- Differenzierter Marktwert
- Lieferung innerhalb von fünf Werktagen nach Vor-Ort-Begehung
- Vor-Ort-Begehung durch zertifizierten Gutachter aus dem Hause COLOGNE Immobilien
- Fotodokumentation und Aufnahme der BOGs (Auskunft über erkennbare Mängel & Schäden sowie wertsteigernden Objekteigenschaften)
- Berücksichtigung von Mietverhältnissen
Verkehrswert-
gutachten – ab 2.490 €
(ab 2.300 €)
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- Verkehrswertberechnung gemäß §194 BauGB
- Lieferung innerhalb von 14 Werktagen nach Vor-Ort-Begehung
- Vor-Ort-Begehung durch zertifizierten Gutachter aus dem Hause COLOGNE Immobilien
- Fotodokumentation und Aufnahme der BOGs (Auskunft über erkennbare Mängel & Schäden sowie wertsteigernden Objekteigenschaften)
- Prüfung Altlastenkataster und Baulastverzeichnis
- Prüfung der bauplanungs- und abgaberechtlichen Situationen
- Berücksichtigung von Mietverhältnissen
- Bewertung von sonstigen Lasten
- bei Behörden oder Rechtsstreitigkeiten verwendbar
Professionelle Bewertung
– So arbeiten wir
So läuft die Wertermittlung im Scheidungsfall ab – in vier klaren Schritten:
1. Kostenloses Erstgespräch: Wir klären die Situation (einvernehmlich oder streitig), den Zweck des Gutachtens und den maßgeblichen Bewertungsstichtag – diskret und unparteiisch.
2. Ortstermin: Besichtigung der Immobilie, wenn gewünscht mit beiden Parteien gemeinsam – so akzeptieren beide Seiten die Datengrundlage.
3. Stichtagsbezogene Wertermittlung: Bewertung nach ImmoWertV auf den Stichtag der Zustellung des Scheidungsantrags (und bei Bedarf auf den Tag der Eheschließung für den Anfangsvermögenswert).
4. Übergabe & Erläuterung: Gebundenes Gutachten für beide Parteien und deren Anwälte – mit verständlicher Erläuterung des Ergebnisses.
Häufige Fragen zum Immobiliengutachten bei Scheidung
Wer beauftragt das Gutachten – einer oder beide?
Idealerweise beide gemeinsam: Ein einvernehmlich beauftragtes, neutrales Gutachten wird von beiden Seiten akzeptiert und vermeidet das teure Duell zweier Parteigutachten. Selbstverständlich können Sie uns auch allein beauftragen.
Welcher Stichtag gilt beim Zugewinnausgleich?
Für das Endvermögen zählt der Tag der Zustellung des Scheidungsantrags, für das Anfangsvermögen der Tag der Eheschließung. Wir bewerten exakt auf diese Stichtage – auch rückwirkend.
Was kostet das Gutachten?
Kurzgutachten ab 990 €, gerichtsfestes Vollgutachten nach § 194 BauGB ab 2.490 € – zum Festpreis. Bei gemeinsamer Beauftragung teilen sich die Parteien die Kosten üblicherweise hälftig.
Ist das Gutachten vor Gericht verwertbar?
Ja. Unsere Vollgutachten sind gerichtsfest aufgebaut und werden von Familiengerichten anerkannt; als zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024) erfüllen wir die formalen Anforderungen.
Was passiert, wenn ein Partner das Haus übernimmt?
Dann bildet der neutrale Verkehrswert die Basis der Auszahlung: Verkehrswert minus Restschuld, davon in der Regel die Hälfte. Ein sauberes Gutachten schützt hier beide Seiten – den Übernehmenden vor Überzahlung, den Weichenden vor zu niedriger Abfindung.
Umfassende
Analyse
Bevor wir Ihr Objekt vermarkten, prüfen wir Lage, Zustand, Renovierungsbedarf und weitere wertrelevante Faktoren.
Berücksichtigung der
ImmoWert-Verordnung
Diese regelt, wie städtebauliche Entwicklungen und energetische Eigenschaften in die Bewertung einfließen.
Präzise Bewertungs-
verfahren
Wir setzen auf bewährte Methoden wie das Vergleichswertverfahren, um Ihnen fundierte Ergebnisse zu liefern.
Das sagen unsere Kunden über uns
Unsere Kunden schätzen unseren Service und teilen ihre Erfahrungen – überzeugen Sie sich selbst!