Immobilienmakler in Wesseling: Immobilie verkaufen mit fundierter Preiseinschätzung
Sie möchten ein Einfamilienhaus in Keldenich, eine Doppelhaushälfte in Berzdorf oder eine Eigentumswohnung in der Wesselinger Stadtmitte verkaufen? Eine nachvollziehbare Preiseinordnung ist eine wichtige Grundlage für die weitere Vermarktung.
Wir verbinden die Immobilienvermittlung mit der fachlichen Immobilienbewertung durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter und berücksichtigen dabei unter anderem Lage, Baujahr, Zustand, Grundstück und die regionalen Marktdaten. Unser Büro befindet sich in Frechen, Hauptstraße 19–21. Termine in Wesseling bieten wir nach Vereinbarung an.
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COLOGNE IMMOBILIEN begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Wohnimmobilien in Wesseling und seinen vier Stadtteilen. Die möglichen Marktwerte ordnen wir anhand objektbezogener Daten und regionaler Vergleichsinformationen ein. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts dient der ersten Orientierung und ersetzt kein ausführliches Verkehrswertgutachten.
Bodenrichtwerte in WesselingImmobilienbewertung im Rhein-Erft-Kreis
Immobilienmarkt in Wesseling: Kennzahlen mit Stichtag 01.01.2026 und Berichtsjahr 2025
| Kennzahl | Wesseling |
|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland, Median aller Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet, Stichtag 01.01.2026 | 400 €/m² |
| Veränderung gegenüber Stichtag 01.01.2021 | +19,4 % |
| Veränderung gegenüber Stichtag 01.01.2023 | −4,8 % |
| Verträge Ein- und Zweifamilienhäuser, Berichtsjahr 2025 | 107 |
| · rechnerischer Durchschnitt je Vertrag (Geldumsatz 49,09 Mio. € ÷ 107) | rund 459.000 € |
| Verträge Wohnungseigentum, Berichtsjahr 2025 | 98 |
| · rechnerischer Durchschnitt je Vertrag (Geldumsatz 22,15 Mio. € ÷ 98) | rund 226.000 € |
| Verträge Mehrfamilienhäuser, Berichtsjahr 2025 | 10 |
| Verträge unbebaute Grundstücke, individueller Wohnungsbau, Berichtsjahr 2025 | 5 |
Grundstücksmarktbericht 2026 und BORIS.NRW liefern die verwendeten Marktdaten. Die Kaufvertragszahlen beziehen sich auf das Berichtsjahr 2025, die Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026. Der Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Wesseling lag zum 01.01.2026 bei 400 €/m² und damit 19,4 % über dem Stichtag 01.01.2021, aber 4,8 % unter dem bisherigen Höchststand zum 01.01.2023. Beide Kennzahlen beschreiben das Bodenwertniveau und sind kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Die rechnerischen Durchschnittswerte ergeben sich aus dem jeweiligen Geldumsatz geteilt durch die Zahl der Verträge. Sie sind nicht mit einem Median oder einem typischen Kaufpreis für jedes Objekt gleichzusetzen.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Datensätzen und sind nicht unmittelbar miteinander gleichzusetzen. Bodenrichtwerte werden als Median der Richtwertzonen ausgewiesen, die Kaufpreise als rechnerische Durchschnittswerte des Berichtsjahres. Die rechnerischen Durchschnittswerte können von tatsächlichen Durchschnittspreisen einzelner Objektarten oder Qualitätsklassen abweichen. Sie dienen der allgemeinen Markteinordnung und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Im Grundstücksmarktbericht wurden für Wesseling im Berichtsjahr 2025 mehr Verträge über Ein- und Zweifamilienhäuser als über Wohnungseigentum ausgewiesen. Für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus wurden fünf Verträge erfasst. Für Eigentümerinnen und Eigentümer kann deshalb insbesondere bei bebauten Grundstücken die objektbezogene Prüfung von Lage, Grundstück, Wohnfläche und Zustand wichtig sein.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025; S. 15, 18, 19, 22). Bodenrichtwerte: BORIS.NRW (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Stichtage 01.01.2021, 01.01.2023 und 01.01.2026; Median der Wohnbau-Richtwertzonen, eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Keine Wertermittlung für ein einzelnes Grundstück oder eine einzelne Immobilie.
Orientierungswerte für Häuser nach Baujahr und Objektart
Für Wesseling weist der Grundstücksmarktbericht keine eigene, nur auf das Stadtgebiet bezogene Tabelle der Hauspreise nach Baujahr und Objektart aus. Die folgenden Werte beziehen sich deshalb auf Weiterverkäufe in der zusammengefassten Vergleichsgruppe der östlich der Ville liegenden Kommunen: Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling. Sie dienen der allgemeinen Markteinordnung und sind keine Preiseinschätzung für ein bestimmtes Objekt in Wesseling. Maßgeblich sind unter anderem die konkrete Lage, das Baujahr, der Zustand, die Wohnfläche und die Grundstücksmerkmale.
| Objektart | Baujahr | Fälle | Median in €/m² Wohnfläche | Mittelwert in €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 1970–1984 | 52 | 3.460 | 3.540 |
| 2000–2014 | 18 | 4.620 | 4.440 | |
| ab 2015 | 5 | 5.470 | 5.020 | |
| Reihenmittelhaus | 1970–1984 | 71 | 3.200 | 3.270 |
| 2000–2014 | 12 | 3.880 | 3.930 | |
| ab 2015 | 6 | 4.220 | 4.350 | |
| Reihenendhaus / Doppelhaushälfte | 1970–1984 | 97 | 3.560 | 3.560 |
| 2000–2014 | 48 | 4.230 | 4.170 | |
| ab 2015 | 10 | 4.510 | 4.550 |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Median und Mittelwert können voneinander abweichen. Der Median ist der mittlere Wert der beobachteten Kauffälle und reagiert weniger stark auf einzelne besonders hohe oder niedrige Preise als der Mittelwert. Bei kleinen Fallzahlen, etwa den fünf freistehenden Häusern ab Baujahr 2015, ist die Aussagekraft beider Werte begrenzt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, „Durchschnittliche Kaufpreise bezogen auf die östlich der Ville liegenden Kommunen“, S. 42–43, Berichtsjahr 2025, Weiterverkäufe.
Haus, Wohnung oder Grundstück in Wesseling verkaufen
Haus verkaufen in Wesseling
2025 wurden in Wesseling 107 Verträge über Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Für die Preiseinschätzung sind insbesondere Baujahr, Modernisierungs- und energetischer Zustand, Wohnfläche, Grundstück, Ausstattungsqualität, bauliche Besonderheiten, die konkrete Lage und die vorhandenen Bau- und Objektunterlagen entscheidend. Bei Häusern im Umfeld der Industrie- und Chemiestandorte können die konkrete Lage, die Ausrichtung sowie Sicht-, Geräusch- und Immissionsaspekte für die Einordnung relevant sein; diese Faktoren beurteilen wir am konkreten Objekt und nicht pauschal für einen ganzen Stadtteil.
Haus verkaufenEigentumswohnung verkaufen in Wesseling
2025 wurden in Wesseling 98 Verträge über Wohnungseigentum registriert. Neben der Lage und dem Zustand der Wohnung sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft relevant, unter anderem Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Angaben zur Instandhaltungsrücklage, Informationen zu geplanten Sonderumlagen und Nachweise über Modernisierungen. Eine frühzeitige Prüfung hilft, Käuferfragen vor der notariellen Beurkundung zu klären.
Wohnung verkaufenGrundstück verkaufen in Wesseling
Bei einem Grundstück kommt es nicht allein auf den Bodenrichtwert an. Entscheidend sind unter anderem Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt, Grundstücksgröße, Erschließung, zulässige Nutzung, planungsrechtliche Rahmenbedingungen und die konkrete Bodenrichtwertzone. In Wesseling reichen die Mediane der ausgewiesenen Stadtteile von 360 €/m² im Stadtteil Wesseling bis 425 €/m² in Keldenich und Urfeld. Diese Spanne beschreibt die dargestellten Mediane und nicht den Bodenrichtwert jedes einzelnen Grundstücks. Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung und keine individuelle Grundstücksbewertung.
Grundstück verkaufenWas ist Ihre Immobilie in Wesseling wert?
Zwei Wege zu Ihrer Werteinschätzung – wählen Sie, was zu Ihrer Situation passt.
Erste Werteinschätzung mit amtlichen Bodenrichtwerten
- Amtliche Datenbasis BORIS.NRW
- Objektart · Adresse · Details · Ergebnis · Report
- Wertspanne sofort sichtbar, Report per E-Mail
Persönliche Einordnung durch den zertifizierten Immobiliengutachter
- gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
- Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts anhand Ihrer Angaben und Unterlagen
- Verkehrswertgutachten mit Ortstermin: Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt., Vollgutachten ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
- Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenTelefontermin mit dem Gutachter buchen
Hinweis: WERTATLAS.NRW wird von der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH betrieben. Das Portal ordnet Ihre Immobilie anhand der amtlichen Bodenrichtwerte grob ein und gibt Ihnen eine kostenlose erste Orientierung; es ersetzt keine Wertermittlung. Die genaue Wertermittlung erfolgt durch unseren gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter, bei einem Verkehrswertgutachten mit Ortstermin.
Bodenrichtwerte in Wesseling nach Stadtteil und Richtwertzone
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Sie beziehen sich auf bestimmte Nutzungs- und Grundstücksmerkmale und stellen keine individuelle Grundstücksbewertung dar.
Der Wert eines konkreten Grundstücks kann insbesondere wegen Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und rechtlicher Rahmenbedingungen abweichen.
Ein Stadtteil kann mehrere Richtwertzonen umfassen. Ausgewiesen ist deshalb je Stadtteil die Anzahl der Wohnbau-Richtwertzonen, die Spanne ihrer Werte und deren Median. Der Wert „Wesseling gesamt“ (400 €/m²) ist der Median aller 21 Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet, einschließlich einer stadtübergreifenden Zone im Außenbereich. Er hat damit eine andere Bezugsgröße als der Wert des Stadtteils Wesseling (360 €/m²), der nur die 7 Zonen dieses Stadtteils umfasst.
Die Tabelle folgt der kommunalen Gliederung in die vier Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Urfeld und Wesseling; die Ortsteilbezeichnungen in BORIS.NRW stimmen damit überein. Die stadtübergreifende Außenbereichszone „Süd-Ost (Brühl, Wesseling)“ steht in einer eigenen Zeile und ist keinem Stadtteil zugeordnet.
| Stadtteil beziehungsweise BORIS-Ortsbezeichnung | Wohnbau-Richtwertzonen | Spanne in €/m² | Median 2026 in €/m² | Veränderung gegenüber 2021 | Veränderung gegenüber 2023 | Veränderung gegenüber 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldenich | 6 | 390–450 | 425 | +18,1 % | −4,5 % | +93 % |
| Urfeld | 2 | 420–430 | 425 | +18,1 % | −4,5 % | +102 % |
| Berzdorf | 5 | 350–430 | 400 | +21,2 % | −4,8 % | +92 % |
| Wesseling | 7 | 360–550 | 360 | +20,0 % | −2,7 % | +85 % |
| Süd-Ost (Brühl, Wesseling)² | 1 | 210 | 210 | – | – | – |
| Wesseling gesamt | 21 | 210–550 | 400 | +19,4 % | −4,8 % | +100 % |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
² Stadtübergreifende Bodenrichtwertzone im Außenbereich, die BORIS.NRW mit dem Namen „Süd-Ost (Brühl, Wesseling)“ führt; sie ist im Wert „Wesseling gesamt“ enthalten, aber keinem Stadtteil zugeordnet. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis über BORIS.NRW (dl-de/zero-2-0), Stichtage 01.01.2011, 2021, 2023 und 2026; Median der Wohnbau-Richtwertzonen (Nutzungsarten W, WA, WR, MI, MD, MK) je Ortsteil laut BORIS-Attribut, eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Indikative Werte, keine Wertermittlung im Einzelfall.
Seit dem Höchststand zum Stichtag 01.01.2023 liegen die ausgewiesenen Stadtteilmediane zwischen 2,7 und 4,8 % niedriger, gegenüber 2021 weiterhin höher. Daraus lässt sich keine Wertentwicklung für jedes einzelne Grundstück ableiten.
Bodenwerte nach Lagequalität
Der Grundstücksmarktbericht weist für Wesseling gebietstypische Bodenwerte nach Lagequalität aus. Diese Werte dienen der allgemeinen Einordnung und sind nicht mit dem Wert eines konkreten Grundstücks gleichzusetzen.
| Lagequalität | Individueller Wohnungsbau in €/m² | Geschosswohnungsbau in €/m² |
|---|---|---|
| Gute Lage | 430 | 550 |
| Mittlere Lage | 410 | 400 |
| Einfache Lage | 350 | 360 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, gebietstypische Bodenwerte, S. 30.
Wie haben sich die Werte langfristig entwickelt?
Der Grundstücksmarktbericht weist einen Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke östlich der Ville aus, mit einer eigenen Reihe für jede der fünf Kommunen Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim und Wesseling (Basisjahr 2002 = 100). Für Wesseling lag der Index 1991 bei 56,0, zum bisherigen Höchststand 2023 bei 209,2 und zum Stichtag 01.01.2026 bei 199,5. Der Mittelwert der fünf Kommunen lag 2026 bei 211,2. Der Index beschreibt die Entwicklung des Bodenwertniveaus für Wohnbaugrundstücke, ist kein aktueller Verkehrswert und ersetzt keine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, „Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke östlich der Ville“, Spalte Wesseling und Mittelwerte, S. 36.
Wesselinger Stadtteile im Überblick
Wesseling liegt am linken Rheinufer zwischen Köln und Bonn und gliedert sich in die vier Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Urfeld und Wesseling. Nach dem Kommunalprofil von IT.NRW hatte Wesseling am 31.12.2024 insgesamt 38.106 Einwohnerinnen und Einwohner.
Für die Stadtteile liegt außerdem eine offene kommunale Datentabelle der Stadt Wesseling mit Stand Ende 2021 vor. Sie verwendet eine eigene Datenbasis und weist zusätzlich 7 Personen keinem Ortsteil zu. Ihre Summe beträgt 38.505 Personen in den Ortsteilen beziehungsweise 38.512 Personen einschließlich der nicht zugeordneten Personen; IT.NRW nennt für den 31.12.2021 dagegen 36.731 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Werte eignen sich deshalb nur als historische Orientierung zu den Größenverhältnissen der Stadtteile und sind nicht mit der Zahl von IT.NRW vergleichbar. Keldenich ist danach der mit Abstand größte Stadtteil, gefolgt vom Stadtteil Wesseling.
| Stadtteil | Personen laut kommunaler Ortsteildatei, Stand Ende 2021 |
|---|---|
| Keldenich | 16.400 |
| Wesseling | 12.763 |
| Berzdorf | 5.163 |
| Urfeld | 4.179 |
Belegte Lagemerkmale
Stadtmitte am Rhein
Der Stadtteil Wesseling umfasst die Stadtmitte am Rhein. Die Bodenrichtwerte der ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen reichen dort von 360 bis 550 €/m². In Rheinnähe können festgesetzte Überschwemmungsgebiete und weitere Hochwassergefahren relevant sein. Die konkrete Situation sollte anhand amtlicher Hochwassergefahrenkarten und objektbezogener Unterlagen geprüft werden.
Keldenich
Keldenich ist nach der kommunalen Ortsteildatei der größte Stadtteil und liegt südlich der Stadtmitte. BORIS.NRW weist dort ausschließlich Wohnbau-Richtwertzonen aus (sechs Zonen, 390–450 €/m²). Für die Einordnung einer konkreten Immobilie sind die tatsächliche Entfernung zur Stadtbahn und die Wegebeziehungen maßgeblich.
Berzdorf
Berzdorf liegt im Nordwesten des Stadtgebiets an der Grenze zu Köln, in Richtung Brühl. Eine eigene Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 hat Berzdorf nicht; die Haltestellen liegen in den Stadtteilen am Rhein.
Urfeld
Urfeld liegt im Süden am Rhein, an der Grenze zu Bornheim, und verfügt über eine eigene Haltestelle der Stadtbahnlinie 16.
Industrie- und Chemiestandort
Wesseling ist Standort großer Chemie- und Energieunternehmen, darunter der Chemiepark Wesseling und der Shell Energy and Chemicals Park Rheinland. Für die Einordnung einer konkreten Immobilie können sowohl die vorhandene Infrastruktur als auch Sicht-, Geräusch- und Immissionsaspekte relevant sein. Das lässt sich nicht pauschal für einen ganzen Stadtteil beurteilen, sondern nur am Objekt und an der konkreten Lage.
Wir sind in allen Stadtteilen für Sie da
Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling über die Rheinuferbahn mit Köln und Bonn; in Wesseling hält sie an den Haltestellen Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld. Über die A 555 ist Wesseling an das Autobahnnetz zwischen Köln und Bonn angebunden. Wie sich die Verkehrsanbindung auf eine einzelne Lage auswirkt, beurteilen wir am konkreten Objekt.
Kommunale Wärmeplanung
Für Wesseling gelten die gesetzlichen Vorgaben zur kommunalen Wärmeplanung. Die Stadt Wesseling hat im März 2024 mit der Erarbeitung eines kommunalen Wärmeplans begonnen; nach den vorliegenden Angaben ist die Bestandsanalyse abgeschlossen. Einen beschlossenen Wärmeplan für Wesseling konnten wir zum Stand dieser Seite nicht belegen. Sobald ein Wärmeplan vorliegt, kann er Käuferinnen und Käufern als zusätzliche Informationsgrundlage für die künftige Wärmeversorgung dienen. Nach § 23 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz hat der Wärmeplan keine rechtliche Außenwirkung und begründet keine einklagbaren Rechte oder Pflichten; eine Pflicht zum Austausch einer bestehenden Heizung folgt aus ihm allein nicht. Für eine konkrete Immobilie können daneben andere gesetzliche Anforderungen gelten; die Wärmeplanung ersetzt deshalb keine objektbezogene Prüfung.
Quellen: Stadt Wesseling, Einwohner nach Ortsteilen (Offene Daten kdvz Rhein-Erft-Rur, Datensatz D04, Datei vom 16.01.2022, Lizenz CC BY 4.0; 7 Personen keinem Ortsteil zugeordnet) · Gesamtstadt 31.12.2024 und 31.12.2021: IT.NRW, Kommunalprofil Wesseling (Stand 15.01.2026) · Stadt Wesseling, Stadtbahnlinie 16 (Köln-Niehl – Wesseling – Bonn-Bad Godesberg) · KVB, Aushangfahrplan Linie 16, gültig ab 15.09.2025 (Haltestellen Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd, Urfeld) · Lage der Stadtteile und Richtwertzonen: BORIS.NRW, eigene Auswertung der Zonengeometrie · Chemiepark Wesseling (SYNEQT GmbH, Evonik) und Shell Deutschland, Energy and Chemicals Park Rheinland · Stadt Wesseling, Kommunale Wärmeplanung (Abruf September 2026) · § 23 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz (WPG), zuletzt geändert am 23.07.2026.
Erfolgsgeschichten aus der Region
Aus Wesseling ist derzeit keine eigene Erfolgsgeschichte veröffentlicht. Als Beispiel aus dem Rhein-Erft-Kreis zeigen wir einen anonymisierten, freigegebenen Verkauf aus Hürth. Das Ergebnis hängt von den besonderen Umständen des dortigen Objekts ab und ist nicht auf jede Immobilie in Wesseling übertragbar.
Mit gezielten Maßnahmen vorbereitet
In Hürth wurde ein Einfamilienhaus vor der Vermarktung mit wenigen, wirtschaftlich sinnvollen Maßnahmen in einen marktgerechten Präsentationszustand gebracht. Wir begleiteten die Vorbereitung bis zur Übergabe.
Zur ErfolgsgeschichteWeitere Erfolgsgeschichten
Weitere anonymisierte Verkäufe aus Köln und dem Rhein-Erft-Kreis zeigen, wie Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung zusammenwirken.
Alle ErfolgsgeschichtenAnonymisierte Einzelfälle, veröffentlicht mit Zustimmung der Eigentümer. Ergebnisse hängen von Objekt, Lage, Unterlagen und Marktsituation ab. Aus Wesseling ist derzeit keine eigene Erfolgsgeschichte veröffentlicht; gezeigt wird ein Fall aus Hürth.
Erfolgreich vermittelt im Kölner Westen und Rhein-Erft-Kreis
Eine Auswahl unserer neuesten Referenzen aus der Region – automatisch aktuell aus unserem Maklersystem, diskret ohne Adressen und Abschlusspreise.
Erfolgreich verkauftFREISTEHENDES 5-ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN QUADRATH-ICHENDORF
Erfolgreich verkauft2-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG AUS 2018 "A" MIT SONNENTERRASSE/GARTEN UND TIEFGARAGE IN KÖLN-WEIDEN
Erfolgreich verkauftLICHTDURCHFLUTETE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT SONNENTERRASSE IN FRECHEN BEI KÖLNÜber 300 vermittelte Immobilien – Auswahl in den Referenzen ansehenUnser Expertenteam
So begleiten wir Ihren Verkauf in Wesseling
- Marktwert einordnenAm Anfang steht die Einordnung des möglichen Marktwerts durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter.
- VermarktungsplanDanach entwickeln wir einen auf das Objekt abgestimmten Vermarktungsplan.
- VermarktungDie Vermarktung kann öffentlich über Immobilienportale oder auf Wunsch diskret an vorgemerkte Interessierte erfolgen.
- Bis zur ÜbergabeWir begleiten Sie von der Vorbereitung bis zur Übergabe.
Welche Leistungen wir schriftlich zusagen, ist in unserer Leistungsgarantie dokumentiert. Den vorgesehenen Ablauf finden Sie im Verkaufsablauf in 10 Schritten. Wie wir vermarkten, beschreibt die COLOGNE-Strategie.
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts anfragen
Ratgeber für Ihre Situation in Wesseling
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Wesseling
Was kostet ein Grundstück in Wesseling?
Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis für ein konkretes Grundstück. Nach BORIS.NRW lag der Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Wesseling zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m². Die Mediane der vier Wesselinger Stadtteile reichten von 360 €/m² im Stadtteil Wesseling bis 425 €/m² in Keldenich und Urfeld. Die stadtübergreifende Außenbereichszone „Süd-Ost (Brühl, Wesseling)“ mit 210 €/m² ist keinem Stadtteil zugeordnet und deshalb in dieser Spanne nicht enthalten. Innerhalb eines Stadtteils können sich die Werte je nach Bodenrichtwertzone unterscheiden. Der tatsächliche Grundstückswert hängt unter anderem von Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Größe und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Die Werte je Stadtteil und ihre Einordnung finden Sie in der Tabelle auf dieser Seite.
Wie viele Immobilien werden in Wesseling verkauft?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis wurden im Berichtsjahr 2025 in Wesseling 107 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser und 98 Kaufverträge über Wohnungseigentum registriert, außerdem 10 Verträge über Mehrfamilienhäuser und fünf Verträge über unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Die Zahlen beschreiben die ausgewertete Marktaktivität und sind keine Prognose für den Verkauf einer einzelnen Immobilie. Für die Einordnung einer einzelnen Immobilie sind zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück maßgeblich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Wesseling?
Die Provision wird individuell vereinbart und hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, kann die Provision nur in gleicher Höhe vereinbart werden; bei uns beträgt sie dann jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Beauftragt nur eine Seite den Makler, darf sie die andere Seite höchstens zur Hälfte an den Kosten beteiligen. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten diese Vorschriften nicht. Bei uns ist auch eine Beauftragung mit reiner Innenprovision möglich, bei der allein die Verkäuferseite die Provision trägt. Das Immobilienangebot kann dann für Käuferinnen und Käufer als provisionsfrei bezeichnet werden. Ob diese Variante für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Wie lange dauert ein Verkauf in Wesseling?
Die Dauer hängt unter anderem von Objektart, Preis, Unterlagen, Nachfrage und der Abstimmung mit den Beteiligten ab. Eine allgemeine Zeitgarantie ist deshalb nicht möglich. Nach der Ersteinschätzung besprechen wir mit Ihnen den vorgesehenen Ablauf und die nächsten Schritte.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Nicht jeder Verkauf erfordert ein Gutachten. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts kann zunächst der Orientierung dienen. Ein Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kann je nach Anlass sinnvoll sein, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder wenn Dritte wie das Finanzamt die Bewertung prüfen. Wir bieten ein Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt. und ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten an. Es gelten die jeweils aktuellen Leistungs- und Preisangaben. Welche Unterlage in Ihrem Fall passt, klären wir vorab.
Betreuen Sie alle Wesselinger Stadtteile?
Ja. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in allen vier Wesselinger Stadtteilen: Berzdorf, Keldenich, Urfeld und Wesseling. Unser Büro liegt in Frechen an der Hauptstraße 19–21. Der konkrete Marktwert hängt immer von den Eigenschaften der Immobilie und ihrer genauen Lage ab.
Wer Ihre Immobilie in Wesseling einordnet
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH, Frechen
Zertifikate: DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030
Titel und Qualifikationen
- Wirtschaftsjurist LL.M.
- Gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien) – DIAZert, Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG, DAkkS-akkreditiert · Zert.-Nr. DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) – TEGoVA, The European Group of Valuers’ Associations · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA an der Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für Mieten und Pachten
- International Appraiser (DIA an der Universität Freiburg)
- Real Estate Asset Manager (DIA an der Universität Freiburg)
- Geprüfter Immobilien-Projektentwickler (IHK/EIA)
- Projektmanager Level D der Deutschen Gesellschaft für Projektmanagement (GPM)
Ihr Verkauf in Wesseling beginnt mit einer fundierten Preiseinschätzung
Fordern Sie Ihre kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts an, rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Hauptstraße 19–21 in Frechen.
Vom Marktwert zum Verkauf
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Stand: September 2026.