Rechner · Studien · Köln & Rhein-Erft-Kreis
Sanierungsrechner: Was kostet die Sanierung Ihres Hauses – und lohnt sie sich vor dem Verkauf?
Kostenspanne je Gewerk in 2 Minuten – plus die Antworten aus zwei aktuellen Studien: Was zahlt der Markt für Energieeffizienz, und was kostet die Modernisierung wirklich? Und wenn Sanieren für Sie nicht mehr passt: Wir verkaufen zum belegten Wert und suchen auf Wunsch Ihre nächste Wohnung.
Zum Rechner Ersteinschätzung durch den GutachterSanierungsrechner – was ist das?
Ein Sanierungsrechner schätzt die Kosten einzelner Gewerke (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bad, Elektrik) oder einer Kernsanierung anhand von Gebäudedaten und veröffentlichten Richtwerten. Er ersetzt keinen Kostenvoranschlag, zeigt aber die Größenordnung – und damit die Antwort auf die Eigentümerfrage: Vor dem Verkauf sanieren oder die Immobilie im Ist-Zustand verkaufen? Diese Rechnung stellt bei COLOGNE IMMOBILIEN der gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Immobiliengutachter – und wer sanieren möchte, bekommt über das Sachverständigen- & Ingenieurbüro Motyl Beratung, Handwerker-Netzwerk und Begleitung aus einer Hand.
Rechner
Sanierungskosten in 2 Minuten schätzen – Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bad, Elektrik
Wer sind Sie?
1. Ihr Gebäude
2. Welche Gewerke sind fällig?
Ergebnis
Gesamtspanne: –
Ihre Auswertung per E-Mail – kostenlos
Sie erhalten die Kostenspanne je Gewerk, die Quellen und eine Einordnung „Sanieren oder so verkaufen?“ per E-Mail.
Richtwerte inkl. MwSt., Stand 2025/2026, aus: co2online (Modernisierungskosten), Verbraucherzentrale NRW (Fassadendämmung), Bundesförderung effiziente Gebäude (Wärmepumpe), Fachportale zu Sanierungskosten. Unverbindliche Schätzung – kein Kostenvoranschlag. Regionale Preise in Köln/Rhein-Erft können abweichen.
Sanieren oder so verkaufen? Die Rechnung macht der Gutachter
Wert im Ist-Zustand gegen Wert nach Sanierung abzüglich Kosten – kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.
Ersteinschätzung anfragenStudienlage
Was Wissenschaft und Marktdaten zur Sanierung sagen
Zwei aktuelle wissenschaftliche Arbeiten liefern die Zahlen, die Eigentümer für die Entscheidung „sanieren oder verkaufen?" brauchen – wir haben sie für Sie ausgewertet:
Zusätzlich zeigt die Studie: Bei der Miete liegt der Aufschlag effizienter Wohnungen bei rund 0,85 €/m² im Monat – etwa in Höhe der eingesparten Energiekosten. Zwei Lehren für Eigentümer: Erstens honoriert der Markt eine energetische Sanierung ungefähr in Höhe ihrer Kosten – sie „verbrennt" also kein Geld, macht aber auch selten Gewinn. Zweitens zahlt der Markt den vollen Aufschlag nur, wenn die Effizienz durch einen Bedarfsausweis belegt ist – Dokumentation ist bares Geld.
Quelle: Kiel Policy Brief 11/2024 (Kiel Institut für Weltwirtschaft; Amaral, Soufflet, Zdrzalek, Zetzmann): Kauf- und Mietinserate von Eigentumswohnungen, 19 deutsche Städte, 2014–2024.
Wichtig für Ihre Rechnung: Die reinen energiebedingten Mehrkosten liegen deutlich darunter (Einfamilienhaus: Effizienzhaus 115 ca. 380 €/m², Effizienzhaus 55 ca. 650–940 €/m²), wenn energetische Maßnahmen mit ohnehin fälligen Instandhaltungen kombiniert werden („Sowieso-Kosten-Prinzip"). Die Kernaussage aus beiden Studien zusammen: Der Markt honoriert Energieeffizienz mit einem begrenzten Aufschlag (rund 650 €/m²). Eine moderate Sanierungstiefe kann sich damit tragen – die tiefe Sanierung zum Effizienzhaus 55 kostet dagegen schnell das Doppelte und übersteigt den Marktaufschlag häufig deutlich. Sanieren lohnt sich also, wenn überhaupt, meist nur bis zu einer gewissen Effizienz-Stufe. Hinzu kommt: Alle Richtwerte stammen aus einem Handwerkermarkt mit seit Jahren steigenden Preisen – was der freie Markt an Angeboten aufruft, entscheidet am Ende über die Rechnung, und die Tendenz zeigt nach oben. Genau deshalb gehört vor jede Sanierungsentscheidung die objektbezogene Beratung durch den Sachverständigen.
Quelle: Ariadne-Analyse „Was kostet die Modernisierung meines Gebäudes?" (Dr. Ralph Henger u. a., Studienvergleich u. a. mit ARGE, IWU, BKI und dem Ariadne Wärme- & Wohnen-Panel).
Lesebeispiel: Bei 140 m² Wohnfläche kostet die Außenwanddämmung im Median rund 15.000 €. Ihre persönliche Spanne je Gewerk liefert der Rechner oben.
Quelle: Ariadne Wärme- & Wohnen-Panel 2021–2024 (in: Henger u. a., a. a. O.), Medianwerte für Einfamilienhäuser.
Einordnung
Wann sich die Sanierung vor dem Verkauf lohnt – und wann nicht
Lohnt sich meist
Reparaturen, Malerarbeiten, Entrümpelung, kleine Modernisierungen im Bad – geringe Kosten, deutlich bessere Wirkung bei Besichtigungen.
Einzelfall
Heizungstausch, Fenster, Dach: Käufer rechnen den Aufwand ein, zahlen aber selten den vollen Betrag als Mehrpreis. Förderung und das Sowieso-Kosten-Prinzip können das Bild ändern.
Selten sinnvoll
Kernsanierung vor dem Verkauf: hohe Kosten, lange Dauer, Geschmack des Käufers unbekannt. Meist ist der Verkauf im Ist-Zustand an Bauträger oder Selbstnutzer mit Sanierungswunsch wirtschaftlicher.
Ratgeber: Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen Energetische Detailrechnung: KfW-Sanierungsrechner
Wenn Sanieren nicht mehr passt
Sanierung nicht leistbar? Das ist ein Verkaufsgrund – kein Grund zur Sorge
Viele Eigentümer, die bei uns anrufen, sagen denselben Satz: „Ich weiß, dass das Haus etwas braucht – aber ich kann oder will das nicht mehr stemmen." Das ist keine Niederlage, sondern eine der häufigsten und vernünftigsten Verkaufssituationen überhaupt: Die Zahlen oben zeigen, dass eine tiefe Sanierung schnell sechsstellig wird – und mit steigendem Alter der Immobilie steigen Aufwand und gesetzliche Anforderungen (Gebäudeenergiegesetz) weiter.
Unsere Antwort darauf hat zwei Teile:
Verkauf zum belegten, realistischen Wert
Der zertifizierte Gutachter ermittelt, was Ihre Immobilie im Ist-Zustand wert ist – mit Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und amtlichen Daten. Ein belegter Preis schützt Sie vor dem doppelten Sanierungsabschlag und macht den Verkauf planbar, ohne dass Sie vorher investieren müssen.
Auf Wunsch: Ihre nächste Wohnung
Wer verkauft, braucht ein neues Zuhause. Auf Wunsch machen wir uns parallel für Sie auf die Suche nach einer passenden Mietwohnung oder Mietimmobilie – damit Verkauf und Umzug in einer Hand geordnet ablaufen und Sie nie ohne Perspektive dastehen.
Ehrliche Beratung statt Verkaufsdruck
Manchmal lautet unsere Empfehlung auch: eine kleine Maßnahme reicht, oder abwarten. Die Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden danach in Ruhe.
Erst die Zahl, dann die Entscheidung
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts im Ist-Zustand – vom gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter.
Jetzt Ersteinschätzung anfordernAus einer Hand
Sanieren mit uns: Bewerten, beraten, durchführen, begleiten
Und wenn Sie sanieren möchten – ganz oder teilweise? Dann müssen Sie dafür nicht den Anbieter wechseln. Hinter COLOGNE IMMOBILIEN steht neben dem Maklerunternehmen auch das Sachverständigen- & Ingenieurbüro Motyl – Bausachverständige, die Bauschäden, Feuchtigkeit und Schimmel bewerten und Sanierungsbedarf fachlich einordnen. Zusammen ergibt das eine Kette, die es so selten aus einer Hand gibt:
1. Bewerten
Der Sachverständige nimmt Zustand und Sanierungsbedarf auf – inklusive Bauschadensbewertung, Feuchtemessung und Schimmelanalyse über das Ingenieurbüro. Sie erfahren, was wirklich nötig ist und was nicht.
2. Beraten
Priorisierung nach dem Sowieso-Kosten-Prinzip: Welche Maßnahmen tragen sich über Energieeinsparung und Werteffekt, welche sind verzichtbar? Details auf der Seite Sanierungsberatung.
3. Durchführen
Über unser breites Netzwerk an Handwerksunternehmen und Dienstleistern in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis holen wir Angebote ein und setzen die Sanierung mit bewährten Betrieben um.
4. Begleiten
Auf Anfrage begleiten wir die Umsetzung fachlich bis zur Abnahme – mit der Sachverständigen-Kompetenz beider Büros und sauberer Dokumentation, die beim späteren Verkauf oder für den Bedarfsausweis bares Geld wert ist.
Zur Sanierungsberatung Bauschadensbewertung (Ingenieurbüro Motyl)
Ratgeber
Kostenloser Ratgeber: Wohnen im Alter – anpassen oder klug loslassen?
Viele Sanierungsfragen sind in Wahrheit Lebensphasen-Fragen: Das Haus ist zu groß geworden, die Treppen zu viele, die Sanierung zu teuer. Für diese Situation haben wir einen ausführlichen Ratgeber geschrieben – mit den Wegen vom altersgerechten Umbau über Teilvermietung bis zum Verkauf mit klarem Plan.
Kostenloser Ratgeber (PDF, 11 Seiten)
Sanieren oder verkaufen? Der Faktencheck für Eigentümer
Alle Zahlen dieses Rechners und der Studien als kompakte Broschüre: Was der Markt für Effizienz zahlt (IfW Kiel) · was die Modernisierung kostet (Ariadne/Henger) · Baupreise +89 % seit 2010 · die vier Handwerker-Risiken · wann Sanieren sich lohnt und wann Verkaufen klüger ist – mit Entscheidungs-Checkliste. Sie erhalten das vollständige PDF per E-Mail.
Bevor Sie den Sanierungsstau übernehmen: Was Erben wissen sollten – zur Seite Erbimmobilie mit eigenem Ratgeber.Immobilie in der Trennung?
Anteil übernehmen oder gemeinsam verkaufen? Zur Seite Scheidungsimmobilie mit eigenem Ratgeber.
Mehr Lebensphasen-Themen auf der Seite Wohnen im Alter.
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter · Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
Als zertifizierter Gutachter sehe ich täglich, welche Sanierungen Käufer honorieren und welche nicht – und über unser Ingenieurbüro, was Gebäude wirklich brauchen. Diese doppelte Perspektive bekommen Sie bei der Ersteinschätzung kostenlos dazu.
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Alle Auszeichnungen im DetailHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Sanierungskosten, Studien und Sanierungsrechner
Was kostet eine Haussanierung 2026 pro Quadratmeter?
Steigert eine energetische Sanierung den Verkaufspreis?
Was mache ich, wenn ich mir die Sanierung nicht leisten kann?
Bieten Sie auch Sanierungsberatung und Handwerker an?
Wie genau ist der Sanierungsrechner?
Welche Förderung gibt es für die Sanierung?
Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf?
Ist das Ergebnis kostenlos und was passiert mit meinen Daten?
Was ist der Unterschied zum KfW-Sanierungsrechner?
Erst rechnen, dann entscheiden – mit dem Gutachter
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts im Ist-Zustand. Sie erfahren, ob sich die Sanierung für Sie rechnet – oder der Verkauf der klügere Weg ist.
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