Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Ihr Leistbarkeitsrechner für Köln

Das hängt vor allem von Ihrem regelmäßigen Nettoeinkommen, Ihren laufenden Ausgaben, Ihrem Eigenkapital, den Kaufnebenkosten und den aktuellen Finanzierungskonditionen ab. Als Faustregel sollte die monatliche Finanzierungsrate etwa 35 % bis 40 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten. Der Leistbarkeitsrechner ermittelt daraus einen unverbindlichen Orientierungswert für Ihr mögliches Kaufbudget.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Nordrhein-Westfalen die Grunderwerbsteuer von 6,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 % an. Ob und in welcher Höhe für Sie als Käufer eine Maklerprovision anfällt, steht im jeweiligen Exposé. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Ihr Anteil darf nicht höher sein als der Anteil der Verkäuferseite. Bei Angeboten mit reiner Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die Provision; der Kauf ist für Sie dann provisionsfrei.

Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Viele Finanzierungsinstitute erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten – in NRW 8,0 % ohne bzw. 11,57 % mit Maklerprovision – aus eigenen Mitteln getragen werden. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer fällt der Finanzierungsbedarf aus und desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.

Ja, die Berechnung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Eine Finanzierung ohne oder mit sehr wenig Eigenkapital stellt jedoch höhere Anforderungen an Einkommen, Bonität und Objekt und führt meist zu höheren Finanzierungskosten und einer höheren monatlichen Belastung.

Nein. Der Rechner liefert ausschließlich eine unverbindliche Orientierung auf Basis vereinfachter Annahmen. Eine verbindliche Finanzierungszusage kann nur ein Finanzierungsinstitut nach individueller Prüfung Ihrer Bonität, Ihrer Einkünfte und des konkreten Objekts erteilen.

Geben Sie regelmäßige und nachvollziehbare Nettoeinkünfte aller Personen an, die in die Finanzierung einbezogen werden sollen. Bei schwankenden Einnahmen oder selbstständiger Tätigkeit rechnen Sie am besten mit einem vorsichtigen Durchschnittswert; einmalige oder unsichere Einnahmen sollten nicht einfließen.

Ja. Bei einer Eigentumswohnung sollten Sie zusätzlich das monatliche Hausgeld, mögliche Sonderumlagen und den Zustand des Gemeinschaftseigentums berücksichtigen, da diese Posten die monatliche Belastung erhöhen können.

Er zeigt, welche Käufergruppen einen Angebotspreis realistisch finanzieren können. Ein marktgerechter Preis spricht mehr finanzierbare Interessenten an und verkürzt die Vermarktungsdauer. Grundlage dafür ist eine fundierte Wertermittlung, zum Beispiel über unsere kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.