Immobilienmakler in Köln: Immobilie verkaufen mit fundierter Preiseinschätzung

Die Provision wird individuell vereinbart und hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, kann die Provision nur in gleicher Höhe vereinbart werden. Beauftragt nur eine Seite den Makler, darf sie die andere Seite höchstens zur Hälfte an den Kosten beteiligen. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten diese Vorschriften nicht. Bei Einfamilienhäusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern ist eine vereinbarte Provision (Courtage) erfolgsabhängig und entsteht erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bei uns ist auch eine Beauftragung mit reiner Innenprovision möglich, bei der allein die Verkäuferseite die Provision trägt. Das Immobilienangebot kann dann für Käuferinnen und Käufer als provisionsfrei bezeichnet werden. Ob diese Variante für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.

Das hängt von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Unterlagen und Marktlage ab – schon innerhalb eines Veedels können die Werte deutlich auseinanderliegen. Bodenrichtwerte geben eine erste Orientierung: Im Kölner Westen reichen die Mediane der Wohnbau-Richtwertzonen zum 01.01.2026 von rund 1.260 €/m² in Weiden bis 2.040 €/m² in Lindenthal. Den möglichen Marktwert Ihrer Immobilie ordnet unser zertifizierter Immobiliengutachter in einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ein.

Achten Sie auf nachprüfbare Qualifikationen, Erfahrung mit Ihrer Objektart, Kenntnis Ihres Stadtteils, einen klar beschriebenen Verkaufsablauf und einen Maklervertrag, der die Leistungen schriftlich festhält. Auszeichnungen sollten Jahr und Quelle nennen.

Eine feste Dauer lässt sich nicht zusagen – sie hängt von Objekt, Lage, Preisstrategie, Unterlagen und Nachfrage ab. Verzögerungen entstehen häufig durch einen zu hoch angesetzten Angebotspreis oder fehlende Unterlagen. Nach der Erstberatung stimmen wir den vorgesehenen Zeitplan mit Ihnen ab.

Je nach Objekt unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen, bei Mehrfamilienhäusern Mietverträge und Mietaufstellung. Fehlende Unterlagen können wir mit Ihrer Vollmacht anfordern.

Nicht unbedingt. Nicht jede Maßnahme führt zu einem entsprechend höheren Preis. Sinnvoll ist, Aufwand, mögliche Wirkung auf den Preis und die Erwartungen der Käufer vorher gegenüberzustellen – oft genügt es, den Zustand und den Investitionsbedarf transparent darzustellen.

Nicht jeder Verkauf erfordert ein Gutachten. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts dient der Orientierung und ist kein Verkehrswertgutachten. Ein Gutachten ist sinnvoll, wenn der Wert gegenüber Dritten nachgewiesen werden muss – etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt. Wir bieten ein Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt. und ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten an. Welche Unterlage in Ihrem Fall passt, klären wir vorab.

Zuerst klären die Erben, wer verfügen darf – in der Regel mit Erbschein oder notariellem Testament. Dann folgen eine neutrale Wertermittlung als gemeinsame Grundlage und die Entscheidung über Verkauf oder Übernahme. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Anwalt, Notariat und Steuerberatung; wir übernehmen Bewertung und Vermarktung.

Unser Schwerpunkt ist der Kölner Westen: Lindenthal, Braunsfeld, Sülz, Klettenberg, Junkersdorf, Müngersdorf, Weiden, Lövenich und Widdersdorf sowie Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang und Ossendorf. In der Innenstadt und in Deutz haben wir bereits Verkäufe begleitet; Anfragen aus weiteren Kölner Stadtbezirken prüfen wir individuell.