Immobilienmakler in Pulheim: Immobilie verkaufen mit fundierter Preiseinschätzung

Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis für ein konkretes Grundstück. Nach BORIS.NRW lag der Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Pulheim zum Stichtag 01.01.2026 bei 610 €/m². Die Mediane der elf Pulheimer Stadtteile mit Wohnbau-Richtwertzonen reichten von 400 €/m² in Stommelerbusch bis 650 €/m² im Stadtteil Pulheim; für Orr ist keine eigene Wohnbau-Richtwertzone ausgewiesen. Die stadtübergreifende Außenbereichszone „Nord-Ost (Frechen, Pulheim)“ mit 260 €/m² ist keinem Stadtteil zugeordnet und deshalb in dieser Spanne nicht enthalten. Innerhalb eines Stadtteils können sich die Werte je nach Bodenrichtwertzone unterscheiden. Der tatsächliche Grundstückswert hängt unter anderem von Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Größe und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Die Werte je Stadtteil und ihre Einordnung finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung in Pulheim.

Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wurden im Berichtsjahr 2025 in Pulheim 236 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser und 130 Kaufverträge über Wohnungseigentum registriert. Die Zahlen beschreiben die Marktaktivität und keinen Einzelfall. Für die Einordnung einer einzelnen Immobilie sind zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück maßgeblich.

Die Provision wird individuell vereinbart und hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, kann die Provision nur in gleicher Höhe vereinbart werden; bei uns beträgt sie dann jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Beauftragt nur eine Seite den Makler, darf sie die andere Seite höchstens zur Hälfte an den Kosten beteiligen. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten diese Vorschriften nicht. Bei uns ist auch eine Beauftragung mit reiner Innenprovision möglich, bei der allein die Verkäuferseite die Provision trägt. Das Immobilienangebot kann dann für Käuferinnen und Käufer als provisionsfrei bezeichnet werden. Ob diese Variante für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.

Die Dauer hängt unter anderem von Objektart, Preis, Unterlagen, Nachfrage und der Abstimmung mit den Beteiligten ab. Eine allgemeine Zeitgarantie ist deshalb nicht möglich. Nach der Ersteinschätzung besprechen wir mit Ihnen den vorgesehenen Ablauf und die nächsten Schritte.

Nicht jeder Verkauf erfordert ein Gutachten. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts kann zunächst der Orientierung dienen. Ein Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kann je nach Anlass sinnvoll sein, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder wenn Dritte wie das Finanzamt die Bewertung prüfen. Wir bieten ein Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt. und ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten an. Es gelten die jeweils aktuellen Leistungs- und Preisangaben. Welche Unterlage in Ihrem Fall passt, klären wir vorab.

Ja. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in allen zwölf Pulheimer Stadtteilen: Pulheim, Brauweiler, Dansweiler, Freimersdorf, Geyen, Ingendorf, Manstedten, Orr, Sinnersdorf, Sinthern, Stommeln und Stommelerbusch. Der konkrete Marktwert hängt immer von den Eigenschaften der Immobilie und ihrer genauen Lage ab.