Kaufberatung · Immobiliengutachter · Köln & Rhein-Erft-Kreis
Kaufberatung durch den Immobiliengutachter: Lassen Sie Haus oder Wohnung vor dem Kauf prüfen – Zustand, Sanierungskosten, Wert
Sie haben ein Objekt gefunden und wollen sicher sein, dass der Preis stimmt und keine teuren Überraschungen warten? Der gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Immobiliengutachter begeht die Immobilie mit Ihnen, beziffert den Sanierungsstau und ermittelt den möglichen Marktwert – zum Festpreis ab 990 € inkl. MwSt. Damit verhandeln Sie mit Fakten.
Telefontermin buchen Kaufberatung anfragenKaufberatung Immobilie – was ist das?
Eine Immobilien-Kaufberatung ist die unabhängige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf durch einen Sachverständigen: Begehung, Einschätzung von Zustand und Sanierungsstau, Ermittlung des möglichen Marktwerts und eine Bewertung, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist. Bei COLOGNE IMMOBILIEN übernimmt das der gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030) – zum Festpreis ab 990 € inkl. MwSt.
Leistung
Kaufberatung durch den Immobiliengutachter: Das bekommen Sie
Begehung mit Ihnen
Dach, Fassade, Keller, Feuchtigkeit, Heizung, Elektrik, Fenster, Dämmung – wir gehen gemeinsam durch das Objekt und benennen, was Sie sehen sollten.
Sanierungsstau in Zahlen
Welche Maßnahmen anstehen, was sie ungefähr kosten und welche Nachrüstpflichten nach dem GModG (früher GEG) auf den neuen Eigentümer zukommen.
Marktwertspanne
Nach ImmoWertV, mit Vergleichspreisen des Gutachterausschusses und den Daten von WERTATLAS.NRW – belegt, nicht geschätzt.
Kurzfassung für die Verhandlung
Schriftlich: die Punkte, die Sie dem Verkäufer vorlegen können. Als Grundlage Ihrer Preisverhandlung, nicht als Rechtsberatung.
Unterlagen-Check
Energieausweis, Bauakte, Grundbuch, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan – was fehlt, fragen wir für Sie an.
Zusatzmodul Sanierungsberatung
Detaillierte Maßnahmenplanung mit Kostenschätzung je Gewerk – Preis nach Objekt auf Anfrage.
Sie haben ein Objekt im Blick? Sprechen wir vor der Unterschrift
Telefontermin mit dem Gutachter – kostenlos, 15 Minuten, danach wissen Sie, ob sich die Begehung lohnt.
Telefontermin buchenAblauf
So läuft die Kaufberatung ab – in vier Schritten
Telefonat
Sie schildern Objekt, Preis und Zeitplan. Wir sagen Ihnen, ob eine Begehung sinnvoll ist und was sie kostet.
Begehung
Gemeinsamer Termin vor Ort, meist 60 bis 90 Minuten. Sie bekommen alles erklärt, während wir es sehen.
Auswertung
Sanierungsstau, Marktwertspanne, Unterlagen-Lücken – schriftlich als Kurzfassung.
Verhandlung
Sie verhandeln mit belegten Argumenten. Auf Wunsch begleiten wir das Gespräch mit dem Verkäufer oder dessen Makler.
Vorab: Sanierungskosten selbst schätzen Immobiliengutachter Köln – alle Leistungen
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter · Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
Ich sehe täglich, was Käufer nach dem Kauf entdecken – und was sie vorher hätten wissen können. Die Kaufberatung ist die Stunde, die Sie vor der teuersten Entscheidung Ihres Lebens investieren sollten.
Kaufen und verkaufen
Sie kaufen – und müssen Ihre bisherige Immobilie verkaufen?
Das ist die Situation, in der Eigentümer am häufigsten Geld verlieren: Der Kauf steht, die Bank will den Erlös sehen, der eigene Verkauf gerät unter Zeitdruck.
Erst sicher kaufen
Kaufberatung für das neue Objekt – Sie wissen, was es wert ist und was auf Sie zukommt.
Dann belegt verkaufen
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer bisherigen Immobilie – vom selben Gutachter, vor dem Notartermin.
Ohne Zeitdruck
Verkauf nach der COLOGNE-Strategie: belegter Angebotspreis, vorqualifizierte Interessenten, Abstimmung der Notartermine.
Ersteinschätzung für meine Immobilie Die COLOGNE-Strategie Immobilie verkaufen
Ausgezeichnet von unabhängigen Redaktionen
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Und geprüfte Qualifikation: gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685) · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030 · DGuSV-geprüft
Alle Auszeichnungen im DetailNächster Schritt: der Notartermin
Vom unterschriftsreifen Kaufvertrag bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch – unser Ratgeberbereich erklärt Ablauf, Kosten und die notarielle Sicherungskette Schritt für Schritt.
Notartermin beim Immobilienverkauf: Ablauf & Kosten →Dort erhalten Sie auch unseren kostenlosen Ratgeber „Vom Notartermin zum Eigentum“ (PDF, 9 Seiten).Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kaufberatung und zum Gutachter vor dem Hauskauf
Was kostet eine Kaufberatung durch den Gutachter?
Ist ein Gutachter vor dem Hauskauf sinnvoll?
Was wird bei der Kaufberatung geprüft?
Reicht nicht der Gutachter der Bank?
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
Ich muss zugleich meine eigene Immobilie verkaufen – was raten Sie?
Ist die Kaufberatung eine Rechtsberatung?
Vor der Unterschrift: einmal mit dem Gutachter durchs Haus
Kaufberatung zum Festpreis ab 990 € inkl. MwSt. – Begehung, Sanierungsstau, Marktwertspanne, Verhandlungsargumente. Termine meist in wenigen Werktagen.
Kaufberatung anfragen Telefontermin buchen