Marktdaten · Köln & Rhein-Erft-Kreis · Stand 2025/2026

Der Immobilienmarkt in Köln & Rhein-Erft – in Zahlen statt Meinungen

Name: Optimal bewerten – erfolgreich verkaufen
Author: Alexander Motyl
ISBN: 978-3949964206

Was kosten Häuser und Wohnlagen wirklich – in Lindenthal, in Frechen, in Pulheim? Diese Seite bündelt amtlich fundierte Marktdaten aus der Kaufpreissammlung und den Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse, aufbereitet über unser Bewertungsportal WERTATLAS.NRW – eingeordnet von einem zertifizierten Sachverständigenbüro.

Was bedeutet das für meine Immobilie?

Auf einen Blick

Kennzahlen der Region

4.025 €/m²Wohnimmobilien-Richtwert (Median) Köln

2.800–3.700 €/m²Wohnimmobilien-Richtwerte (Median) der Rhein-Erft-Städte

920 €/m²Bodenrichtwert-Median Wohnbauland Köln (2026)

+67,9 % bis +93,9 %Bodenwert-Entwicklung der Rhein-Erft-Städte in 10 Jahren

Quellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Köln und Rhein-Erft-Kreis (Bodenrichtwerte Stichtag 2026, Immobilienrichtwerte; Datenlizenz dl-de/zero-2-0 via BORIS.NRW) · Aufbereitung: WERTATLAS.NRW

Rhein-Erft-Kreis

Boden- und Immobilienrichtwerte der Städte im Vergleich

Jede Zeile verlinkt auf unsere ausführliche Standortseite. Der Bodenrichtwert (BRW) gilt für Wohnbauland je m² Grundstück, der Immobilienrichtwert (IRW) je m² Wohnfläche – beides Mediane der jeweiligen Stadt.

Stadt	Bodenrichtwert-Median 2026	Immobilienrichtwert-Median	Bodenwert-Trend 5 Jahre	Trend 10 Jahre
Pulheim →	610 €/m²	3.700 €/m²	+32,6 %	+90,6 %
Brühl →	560 €/m²	3.200 €/m²	+24,4 %	+86,7 %
Frechen →	555 €/m²	3.650 €/m²	+26,1 %	+91,4 %
Hürth →	470 €/m²	3.700 €/m²	+9,3 %	+67,9 %
Kerpen →	340 €/m²	3.050 €/m²	+25,9 %	+78,9 %
Bergheim →	320 €/m²	2.800 €/m²	+28,0 %	+93,9 %
Köln (zum Vergleich)	920 €/m²	4.025 €/m²	−3,2 %	+72,0 %

Bodenrichtwerte Wohnbauland (Median, Stichtag 01.01.2026) und Immobilienrichtwerte (Median) der Gutachterausschüsse · via WERTATLAS.NRW

Kölner Westen

Was für Häuser tatsächlich bezahlt wurde – je Veedel

Durchschnittliche Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) aus tatsächlich beurkundeten Hausverkäufen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Köln, Berichtsjahr 2025. „–“ bedeutet: zu wenige Kauffälle für einen belastbaren Durchschnitt – gerade in kleinen Veedeln ist das normal.

Veedel	Freisteh. EFH	DHH / Reihenendhaus	Reihenmittelhaus
Köln-Lindenthal →	9.728 €/m² (8 Fälle)	8.683 €/m² (6)	6.294 €/m² (4)
Köln-Junkersdorf →	7.396 €/m² (12)	6.821 €/m² (7)	7.006 €/m² (3)
Köln-Sülz →	–	–	7.022 €/m² (5)
Köln-Klettenberg →	–	6.236 €/m² (3)	5.488 €/m² (4)
Köln-Widdersdorf →	6.230 €/m² (8)	4.552 €/m² (22)	4.073 €/m² (9)
Köln-Weiden →	5.030 €/m² (9)	4.969 €/m² (14)	–
Köln-Neuehrenfeld →	–	–	5.759 €/m² (8)
Köln-Bickendorf →	–	–	5.143 €/m² (6)
Köln-Ossendorf →	–	–	4.352 €/m² (8)
Köln-Vogelsang →	–	4.073 €/m² (12)	–

Kaufpreissammlung Gutachterausschuss Köln, Berichtsjahr 2025 (Ø je Objektart; Fallzahlen in Klammern) · via WERTATLAS.NRW. Einzelobjekte können je nach Zustand, Grundstück und Mikrolage deutlich abweichen.

Rhein-Erft-Kreis gesamt

Hauspreise nach Baujahrsklasse

Mediane der tatsächlich gezahlten Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) im Rhein-Erft-Kreis – aufgeschlüsselt nach Objektart und Baujahrsklasse. Deutlich sichtbar: Der Baujahrs-Effekt macht oft mehr aus als die Objektart.

Objektart	Baujahr 1970–1984	Baujahr 2000–2014	Baujahr ab 2015
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser	3.460 €/m²	4.620 €/m²	5.470 €/m²
Reihenend- / Doppelhaushälften	3.560 €/m²	4.230 €/m²	4.510 €/m²
Reihenmittelhäuser	3.200 €/m²	3.880 €/m²	4.220 €/m²

Kaufpreissammlung Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis (Mediane, Berichtsjahr 2025) · via WERTATLAS.NRW

Warum Sie diesen Zahlen vertrauen können

Alle Werte auf dieser Seite beruhen auf amtlichen Daten: der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse (tatsächlich notariell beurkundete Verkäufe) und den amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerten (Datenlizenz dl-de/zero-2-0, via BORIS.NRW). Aufbereitet über unser Bewertungsportal WERTATLAS.NRW und fachlich eingeordnet von Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M., gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Aktualisierung jährlich nach Erscheinen der neuen Grundstücksmarktberichte. Was der Bodenrichtwert genau ist, erklärt unser Lexikon.

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Häufige Fragen

Fragen zu den Marktdaten

Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?

Aus der Kaufpreissammlung und den amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Köln und Rhein-Erft-Kreis – sie beruhen auf tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen. Aufbereitet werden die Daten über unser Bewertungsportal WERTATLAS.NRW; der Datenstand ist auf der Seite ausgewiesen.

Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert?

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens je Quadratmeter Grundstück in einer Zone an. Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeterpreis der Wohnfläche einer typischen Wohnimmobilie. Beide werden von den Gutachterausschüssen aus echten Kaufpreisen abgeleitet – und beide sind Ausgangspunkte, nicht Endergebnisse einer Bewertung.

Warum stehen bei manchen Veedeln keine Werte?

Weil dort im Berichtsjahr zu wenige Kauffälle der jeweiligen Objektart beurkundet wurden, um einen belastbaren Durchschnitt zu bilden. Das ist in kleinen Stadtteilen normal – und ein gutes Beispiel dafür, warum Einzelbewertungen wichtiger sind als Durchschnittswerte.

Was bedeuten diese Zahlen für den Wert meiner Immobilie?

Marktdaten sind der Rahmen, nicht das Ergebnis. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und mit Blick auf Ihr konkretes Objekt.

Vom Marktüberblick zu Ihrer Zahl

Die Mediane zeigen den Markt – Ihre Immobilie ist konkret. Finden Sie mit der kostenlosen Ersteinschätzung heraus, wo Sie stehen.

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