Welcher Ratgeber passt zu Ihrer Situation?
7 kostenlose PDF-Ratgeber für Eigentümerinnen und Eigentümer in Köln & Rhein-Erft-Kreis – von Erbschaft über Scheidung bis zum Notartermin. Verständlich geschrieben, sofort per E-Mail.
Unsere Ratgeber im Überblick
Wählen Sie Ihr Thema – Sie erhalten den Ratgeber als PDF per E-Mail.
Immobilie geerbt – was nun?
- Erbschein, Grundbuch & erste Schritte
- Erbengemeinschaft: Einigung statt Streit
- Freibeträge kennen und nutzen*
Immobilie in der Scheidung
- Auszahlung, Verkauf oder Vermietung?
- Zugewinnausgleich verständlich erklärt
- Eine neutrale Wertbasis schafft Ruhe
Privater Immobilienverkauf
- Die häufigsten Preisfehler vermeiden
- Unterlagen-Checkliste für den Start
- Besichtigung & Verhandlung vorbereiten
Sanieren oder verkaufen?
- Kosten und Nutzen realistisch abwägen
- Energetischer Zustand & Marktwert
- Entscheidungs-Checkliste zum Selbsttest
Wohnen im Alter
- Optionen vom Umbau bis zum Verkauf
- Nießbrauch & Wohnrecht: die Grundlagen
- Finanzielle Spielräume erkennen
Der Notartermin beim Verkauf
- Der Ablauf Schritt für Schritt
- Den Kaufvertragsentwurf verstehen
- Typische Fragen vor dem Termin
Immobilie mit Nießbrauch verkaufen
- Was Nießbrauch für den Wert bedeutet
- Bewertungsgrundlagen verständlich
- Welche Verkaufswege offenstehen
Arbeitsblatt Verkaufserlös
- Was nach Ablösung und Kosten bleibt
- Offene Auskünfte den richtigen Stellen zuordnen
- Zahlungstermine planen – am Bildschirm ausfüllbar
Checkliste Besichtigung
- Exposé-Fotos ohne Privates
- Termin, Begleitung und Foto-Regeln festlegen
- Unterlagen zweckbezogen weitergeben
Weitere Ratgeber-Beiträge: Finanzierungsbestätigung des Käufers: Was Verkäufer vor dem Notartermin prüfen sollten →
Betreuung & Vollmacht: Vermögensverzeichnis bei Betreuung: Wie geben Sie Haus oder Wohnung richtig an? →
* Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung – der Ratgeber gibt eine erste Orientierung.
Unser Portal WERTATLAS.NRW erstellt auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte (BORIS-NRW) eine kostenlose erste Marktwert-Analyse. Wichtig: Bodenrichtwerte bilden den Bodenanteil ab – den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie ordnen wir anschließend gern persönlich ein, als kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist LL.M. · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Seit 2008 mit über 1.100 Gutachten und Bewertungen in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis. Bei rechtlichen Detailfragen wirkt er in Abstimmung mit dem Notariat darauf hin, dass Verkäufe sauber vorbereitet sind – die Rechts- und Steuerberatung selbst liegt bei Anwalt, Notariat und Steuerberatung.Auszeichnungen: BELLEVUE Best Property Agents 2023–2026 · FOCUS TOP Immobilienmakler 2023–2026 · CAPITAL TOP-5 Köln 2025 · F.A.Z. 2026
Häufige Fragen zu den Ratgebern
Kurz beantwortet
Was kosten die Ratgeber?
Alle Ratgeber sind kostenlos. Sie erhalten den gewünschten Ratgeber als PDF per E-Mail. Die Zusendung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung, dass wir Sie per E-Mail zu Immobilienthemen informieren dürfen – diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Wie erhalte ich den Ratgeber?
Nach dem Absenden des Formulars senden wir Ihnen den Download-Link in der Regel innerhalb weniger Minuten per E-Mail zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Für wen sind die Ratgeber gedacht?
Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis, die vor einer konkreten Entscheidung stehen – etwa nach einer Erbschaft, in einer Trennung, vor einem Verkauf oder bei der Frage, ob sich eine Sanierung noch lohnt.
Ersetzen die Ratgeber eine Beratung?
Nein. Die Ratgeber geben eine fundierte erste Orientierung. Rechtsfragen klären Sie bitte mit Anwalt oder Notariat, steuerliche Fragen mit Ihrer Steuerberatung. Für die Einordnung Ihrer Immobilie bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts an.
Wer hat die Ratgeber verfasst?
Die Ratgeber entstanden unter Leitung von Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030), Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH in Frechen.
Kann ich statt eines Ratgebers direkt mit Ihnen sprechen?
Ja, gern. Über unsere telefonische Beratung wählen Sie Anlass und Wunsch-Zeitfenster – wir rufen Sie kostenlos und unverbindlich zurück.
Lieber direkt eine persönliche Einschätzung?
Fordern Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Immobilie an – oder lassen Sie sich zurückrufen.
Weitere Informationen: Immobilie verkaufen · Die COLOGNE-Strategie
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Erfahrung, die sich belegen lässt
Sachverständigenbüro und Immobilienmakler aus Frechen – mit nachprüfbaren Zertifikaten, Auszeichnungen und öffentlichen Kundenbewertungen.
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
TOP-Makler 2026
Property Agents
Alexander Motyl – Personenzertifizierungen
DIA-IB-685
REV-DE/IVD/2026/5
PC25416-00030
DE-8#17024/70-03
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Alle Referenzen · Erfolgsgeschichten
Alexander Motyl
Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Alle Titel und Qualifikationen
- Wirtschaftsjurist LL.M.
- Gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien) – DIAZert, DAkkS-akkreditiert · Zert.-Nr. DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) – TEGoVA, The European Group of Valuers’ Associations · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA an der Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für Mieten und Pachten
- International Appraiser (DIA an der Universität Freiburg)
- Real Estate Asset Manager (DIA an der Universität Freiburg)
- Geprüfter Immobilien-Projektentwickler (IHK/EIA)
- Projektmanager Level D der Deutschen Gesellschaft für Projektmanagement (GPM)