10 Gründe für eine eigene Immobilie in Köln und Frechen

Das hängt von Lage, Kaufpreis, Zustand und Ihrer Finanzierung ab. Ein pauschales Ja gibt es nicht. Vergleichen Sie den Preis mit Bodenrichtwerten und Vergleichsdaten und lassen Sie Zustand und Sanierungsbedarf vor dem Kauf prüfen. Wir geben keine Anlageberatung; für Finanzierung und Steuern sind Bank und Steuerberatung zuständig.

Eine Immobilie ist ein Sachwert, aber nicht risikofrei: Preise können sinken, Mieten ausfallen, Zinsen steigen und Instandhaltung Kosten verursachen. Zudem lässt sich eine Immobilie nicht kurzfristig verkaufen. Ob sie zu Ihrer Vermögensplanung passt, sollten Sie mit unabhängigen Fachleuten besprechen.

Zum Kaufpreis kommen in der Regel Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision hinzu. Eine Übersicht finden Sie im Lexikon unter Kaufnebenkosten; Ihr Budget können Sie mit unserem Leistbarkeitsrechner überschlagen.

Ob und in welcher Höhe für Sie als Käufer eine Maklerprovision anfällt, steht im jeweiligen Exposé. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Ihr Anteil darf nicht höher sein als der Anteil der Verkäuferseite. Bei Angeboten mit reiner Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die Provision; der Kauf ist für Sie dann provisionsfrei. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gilt diese Regel nicht.

Bei Bestandsimmobilien ist eine fachliche Prüfung oft sinnvoll. Bei unserer Kaufberatung begeht ein zertifizierter Immobiliengutachter die Immobilie mit Ihnen, schätzt den Sanierungsbedarf ein und ordnet den möglichen Marktwert ein.