Immobilien als Kapitalanlage in Köln und im Rhein-Erft-Kreis verkaufen oder kaufen

Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage eignet, hängt vom einzelnen Objekt ab. Maßgeblich sind unter anderem Kaufpreis, nachhaltig erzielbare Miete, Bewirtschaftungskosten, Zustand, Lage und Finanzierung. Wir ordnen diese Faktoren objektbezogen ein. Eine Anlageberatung und eine Empfehlung zwischen verschiedenen Anlageformen geben wir nicht.

Bei vermieteten Immobilien ist das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung eine wichtige Bewertungsgrundlage. Dabei werden unter anderem die Jahresmiete, die Bewirtschaftungskosten, die Restnutzungsdauer, der Liegenschaftszinssatz und der Bodenwert berücksichtigt. Das Ergebnis kann zusätzlich mit Kaufpreisfaktoren vergleichbarer Verkäufe eingeordnet werden.

Ja. Bestehende Mietverträge gehen beim Verkauf grundsätzlich auf den Käufer über – der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ ist in § 566 BGB geregelt. Die Mieter müssen wegen des Verkaufs nicht ausziehen; Besichtigungen stimmen wir rechtzeitig mit ihnen ab. Rechtliche Einzelfragen, etwa zu Kündigungsmöglichkeiten, klären Sie bitte mit Ihrem Anwalt oder dem Notariat.

Auch beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung an Verbraucher können die §§ 656c und 656d BGB gelten. Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie können steuerliche Fragen entstehen, insbesondere zur möglichen Besteuerung eines Veräußerungsgewinns nach § 23 EStG. Ob die Zehnjahresfrist, Ausnahmen oder weitere Umstände in Ihrem Fall relevant sind, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung. Wir stellen die immobilienbezogenen Unterlagen wie Bewertung und Objektdaten bereit.

Eine diskrete Vermarktung kann grundsätzlich geprüft werden. Auf Wunsch stellen wir das Objekt zunächst ausgewählten, bei uns vorgemerkten Kapitalanlegern vor und verzichten zunächst auf ein öffentliches Inserat. Je nach Objektart und Größe kann umgekehrt auch eine breite, internationale Vermarktung sinnvoll sein; welcher Weg passt, besprechen wir vorab. Bei Objekten ab rund 20 Mio. Euro erfolgt die Ansprache ausschließlich über persönliche Kontakte.

Legen Sie einen kostenlosen Suchauftrag an und nennen Sie uns Objektart, gewünschte Lage, Budget, Zustand und Ihre Vorstellungen zur Rendite. Wir prüfen, ob kommende Angebote zu Ihrem Suchprofil passen, und informieren Sie, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung kommt. Bei größeren Anlagevolumen nehmen Sie am besten direkt Kontakt mit uns auf.